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四个90后:在城市生活得更精彩

饶贤君2018-03-02 21:10

经济观察报 记者 饶贤君

2018年已至,最年轻的一批90后也已成年,陆续迈入社会、在各个城市为梦想打拼的他们,已经成为新兴的消费力量以及城市发展的重要支撑。

记者采访了分别在北京、上海、深圳、杭州打拼的90后,他们对自己的城市都有所期待,单纯愿望的背后,都不过是为了在这些飞速前行的城市中活得更精彩。

在北京:希望每个人找到幸福感

“希望北京的房价可以保持现在的水平,不要再涨了,这样在北京工作的同时,也能有一个自己的小家,还希望北京天更蓝、水更清、社会保障更完善,让每个人都能够找到幸福感。”

在北京拥有属于自己的家,这对于2017年刚刚研究生毕业、踏入工作岗位不到一年的郑文璐来说,并非能够简单实现的愿望,事实上,在经过一轮又一轮房价攀升后,没有能力置业或不愿成为房奴,是无数人“逃离北京”的理由。

2017年3月17日,“最严限购令”发布,第一、第二套房首付大幅提升,同时首套房“认房又认贷”,此外,房屋贷款最高年限限定为25年。

限购令的发布为北京楼市“踩了刹车”。根据安居客数据,北京房价均价在2017年3月创下61613元/平方米的新高,随后在4、5、6月连续出现大幅下跌,6月创下51155元/平方米的年内低价,区间房价跌幅接近17%。此后,房价持续回暖,9月回升至58931元/平方米,此后呈现横盘缓慢下降的态势。

郑文璐觉得,买房是融入一个城市的第一步,而居住环境以及更多的配套保障同样重要。未来,她希望,北京能够有更好的环境,能够给身在北京的普通人更完善的医疗保障。

“2017年,我在深圳买了房”

“2017年,我在深圳买了房,有了自己的家。”从2014年大学毕业进入中海油深圳分公司开始,周煊寒经历了深圳楼市引领全国的疯狂暴涨以及限购发布后的长期横盘,选择在2017年“上车”,他希望未来深圳的房价不要下跌。

2016年10月4日,深圳市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》是深圳楼市的转折点,通过限购限贷等多项举措为楼市降温。

根据深圳房天下的数据,措施公布后,深圳新房成交均价自2016年10月以来连续16个月维持了平缓下跌态势。深圳房地产信息网数据中心数据则显示,2017年全年,深圳新房成交量仅为25820套,同比减少36.2%,创下2010年以来新低。

同时,深圳市市长陈桂如在1月17日的《政府工作报告》中提出,要“落实国家房地产市场调控政策,促进房地产市场平稳健康发展”,深圳市规划和国土资源委员会也公开表示,今后3至5年内,深圳楼市的调控不会放松,还将继续深化。

新房房价或许将维持平稳,不过周煊寒希望未来购买改善住房时,自己的二手房能够卖一个好价钱。

根据深圳房天下的数据,尽管新房成交价在平稳下降,但深圳二手房均价稳步上涨。2016年11月,深圳二手房均价为47217元/平方米,2018年1月,深圳二手房均价达到56232元/平方米,涨幅超过19%。同时,自2017年7月,深圳已经出现二手房价格超过新房价格的“倒挂”现象。

除了对楼市的期待,周煊寒还希望城中村密布、交通干道不足的深圳“城市景观能够更有国际范儿,交通也能更顺畅”。

星罗密布的城中村被戏称为深圳客“梦开始的地方”,根据《深圳市城中村改造总规划》统计数据,深圳共320个原行政村,农民楼房3.5万栋,占全市住房面积比例达到49%,容纳城市人口520万,其中绝大多数是刚刚来到深圳的年轻人群。

对城中村的改造是深圳长期以来的城市规划重点,深圳市规划国土委提出,要在“十三五”规划期间完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目,同时要完成约20个城中村住宅改造项目,满足50万人的现代化住房需求。

深圳的交通问题同样是城市规划中的核心问题,陈桂如在政府工作报告中提出,深圳2018年将在交通基建及管理等各方面加大投入,“大力发展以轨道交通为骨干的公共交通……深入开展交通拥堵大整治……新开和优化调整公交线路85条以上、微巴线路10条以上……治理交通拥堵节点100个,打通断头路20条,建成智慧立体停车库20个……”

在上海、杭州:向压力更小的地方去

同样处在长三角地区,记者曾经询问过多位毕业不久的90后,选择上海或是杭州的原因是什么,得到的答案大多是,在一个城市毕业后就顺其自然在这个城市工作。然而,今年春节之后,答案开始有了一些不同。

王一波在上海学习、工作近八年,对这座城市有着深厚的感情,“如果让我对上海许三个愿望的话,一是交通更好,二是环境更好,三是房价更低,不过我今年就要去杭州了,一方面女朋友是杭州本地人,另一方面觉得杭州发展潜力更大一些。”

不仅是王一波,记者还相继询问了身边六位在上海工作的 90后,其中有四人表示如果有机会希望以后到杭州工作,两位表示不考虑去杭州工作,这两位均已在上海买房,而希望到杭州工作的四位都觉得在杭州的生活压力较小、生活环境较好。

根据上海及杭州政府的公开数据,2017年上海常住人口为2418.33万人,相比2016年减少1.37万人,出现负增长,而杭州常住人口达到946.8万人,增长率3%。

相比北上广深,杭州的房价水平似乎还在记者身边即将置业的90后们的可接受范围之内,在四位90后对城市许下的愿望中,唯有“新杭州人”徐侃的愿望与杭州的房价无关。“我希望杭州的地铁交通可以尽快修好,交通可以更便捷;希望我所在的IT行业、高新技术产业的薪资水平可以提升;还希望杭州能吸引更多高素质的人才。”

根据百度及安居客数据,截至2018年2月,上海市平均薪资水平为6378元/月,新房均价为47576元/平方米,而杭州市平均薪资水平为5389元/月,新房均价为25265元/平方米,仅从数据上看,在杭州工作,买房压力相对上海小了不少。

同时,正如徐侃所说,被称为“新一线城市”的杭州在打造交通基建、发展新兴产业、加强人才引进等方面加大了力度。

根据杭州发改委发布的《杭州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2022)》,在2022年亚运会前,杭州将拥有10条地铁线,2条城际轨道线,总里程446公里,240余个站点,覆盖超过500万居民。

另一方面,信息科技等发展迅速的新兴产业成为杭州经济的支柱,杭州市市长徐立毅在《2018杭州政府工作报告》中提及,2017年杭州市信息经济增加值达到3216亿元,增长率高达21.8%,对经济增长贡献率超50%,同年杭州全市生产总值为12556亿元,增长8%,其中第三产业占比高达62.6%。

人才引进政策方面,杭州一直走在新一线城市的前列,2015年,杭州出台了《杭州市高层次人才、创新创业人才及团队引进培养工作的若干意见》(即杭州人才新政27条),此后,还积极推进了人才补贴、租房落户等多项政策。

猎聘大数据研究院发布的数据显示,2017年第一季度,杭州人才净流入率(人才净流入人数/人才流动总数)高达11.21%,在全国主要城市中位列第一,深圳以5.65%排名第二。

经济观察报 地产专刊部记者
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