2019年8月27日，在经观传媒主办的第九届（2019）IF·商业地产年会上，米域创始人兼CEO冯印陶，以联合办公的角度为出发点，与大家共同探讨互联网环境下空间的变化与不变。

以下为演讲内容节选：

人们的生活方式在过去的5-10年时间内发生了特别巨大的变化，这些数字是每天发生的交易量，在大众点评上，每天有2000万单的外卖，饿了吗有900万单，摩拜有830万单，滴滴有3000万单，淘宝每天有127亿的交易，京东有25亿，日常的生活已经被移动互联网非常深刻地改变了。

生活方式的改变在技术的推动下快速发生，对商业地产形成巨大的挑战。地产的更新频次跟不上移动互联网或者技术更新的频次，因为做一个项目可能要三年，从一开始的预研到改造出来，一个店的生命周期可能是五到七年，可能今天策划一个事情的时候，五到七年后拿出来的时候，人们的生活方式和使用空间的方式又发生了新变化。对所有人来讲这是巨大的挑战，如何在生活方式改变这么快的情况下，用长周期的，更长的策划周期的东西去应对这样的改变。

曾经移动互联网过去十年主要的变化是被移动互联网推动的，接下来十年的主要变化应该是被5G和人工智能推动的，最终的结果是这样三个显著效应，时间的碎片化，功能服务的社会化，空间布局的分散化。

时间的碎片化，任何服务的提供都是碎片化的时间内完成的；功能服务的社会化，是指越来越少的服务是由用户或者说某一个单一的提供者提供的，是更分散和社会化的提供；另外是空间布局的分散化，越来越多的空间会分散，深入在社区里面。如果把这几件事情结合起来，会看到用户的生活方式以更碎片的，更社会化的，更分散化的形态进行着。

在这样的格局下，以后的空间产品和所有产品一样，都需要从五个维度去被衡量，这五个维度用“颜、质、懒、控、宅”来概括的，这一代消费者在考虑购买一个物品，这五项是最基本的衡量标准。

颜，毫无疑问是需要更好看，而且好看，设计感本身是巨大的杠杆；

质，光有好看是不行的，还要更优质，用户在意的维度上做好的线性优质；

懒，更便利，便利的重要性超出任何以往时候；

控，更智能越来越多的服务需要利用APP向客户提供；

宅，本质不是不社交，而是更加的不同于传统方式的社交理念。

不管是空间产品还是其他的产品，新一代的空间和体验需要从四个方面来帮助用户提升，让用户有全新的工作体验。米域提供了美学空间，智能科技，高效服务和价值社群，四重内容在服务里面，在空间方面，米域以城市会客厅，会员的共享空间，包括APP和智能终端让用户有全新的办公体验和深度的连接，通过基础的服务和超市的服务，让用户可以专注在核心业余上，通过会员社群和企业家的社群，把用户更高效地联结在一起。