经济观察网 记者 陈博 在3月10日的业绩发布会上，越秀地产（00123.HK）董事长林昭远表示，根据计划，2020年安排投资额度在300亿元左右，同比上升55%。这个投资额度占到2019年合约销售额的比重超过40%。

2020年前两个月越秀地产累计合同销售额42.66亿元，同比下降约39%。对于全年802亿元的销售目标，完成度只有5.3%。 “802亿目标，已经综合考虑疫情影响。”林昭远表示。

2019年，越秀地产全国11个城市新增土地储备建筑面积771万平方米，拿地金额及支付保证金为194亿元，这部分拿地金额不包括股权收购的支出。2019年下半年，越秀地产将拿地预算从159亿元增加到179亿元。

虽然2020年前两个月房地产市场和开工复下行，但从拿地金额安排上来看，越秀地产扩张速度并没有放缓。

林昭远透露，2020年越秀地产的可售货值是1461亿元，按照销售目标铺排，预期的去化率为55%左右。“保不保守要看市场，从管理层角度，基本是做一个客观安排。”他说，如果销售价格上给出大的折扣，去化当然会加快。

销售目标保守源于现实，2020年春节以来，大部分房地产项目工程进度受到一到两个月影响，越秀地产的第一点原则是保现金流的平衡，同时要求销售铺排计划和投资计划互相匹配。

据林昭远介绍，目前除了湖北外，旗下的售楼处已经全部开放：湖北外在建工程复工率也达到85%左右。“预计到周末，复工率能达到90%。”

2019年越秀地产销售额额为721亿元，其中湖北贡献了接近10%的业绩，武汉的7个项目贡献了47.2亿元销售额，占全部销售业绩的6.55%。林昭远表示，未来仍将武汉作为一个重点发展区域。

林昭远发现，随着疫情逐步减缓，售楼处人流量也在逐步回暖，“复工以来，我们加大了工程投入及开发进度，希望能把过去损失的一个月工期抢回来，到有市场的时候我们可以接得上。”

截至2019年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物约241.06亿元。同期，年内到期债务为71.38亿元。此外，越秀地产短期借款中，还包括24.33亿元的应付账款和票据、897.22亿元的其他负债。

“我们现金流是充足的，如果有一些好的项目，还是可以抓住机会去获取一些土地。遇到一些价格比较合理的地块，可能会积极一点。”林昭远说，投资计划要匹配现金流安排。