经济观察网 记者 饶贤君 3月18日，碧桂园服务（06098.HK）发布2019年年报。

在2019年，碧桂园服务实现营收96.45亿元，同比增长106.3%，实现归母净利润16.7亿元，同比增长81%。

碧桂园服务执行董事、总裁李长江表示，公司规模在稳步扩大，2019年，碧桂园服务的合同管理面积为6.84亿平方米，2018年同期为5.05亿平方米，项目覆盖31个省、直辖市、自治区超过350个城市及海外地区，在管物业项目达到1450个。

从现金流看，2019年全年，净经营性现金流为32.57亿元，同比增长110.3%，现金余额（现金及现金等价物+受限制银行存款）达到69.26亿元，同比增长78.8%。由于资产较轻，现金储备充足，碧桂园服务的流动比率与速动比率均为1.59，拥有充足、快速变现的现金流覆盖负债。

2019年，碧桂园服务并购了7家公司，李长江表示，此次疫情中，收购的机会比过去来得早及多，除非有超大型的标的出现，否则公司目前现金量足够应付，“公司会慎重审视标的公司”。

值得一提的是，碧桂园服务于2018年开始与中石油合作推进的“三供一业”（供水、供电、供热和物业管理）业绩于2019年初步释放。

其中，“三供一业”物业管理业务面积达到84.9万平方米，实现营收5.25亿元，“三供一业”供热业务面积达到40.78万平方米，实现营收9.9亿元，在碧桂园服务当年的总营收中分别占比5.4%和10.3%，成为除物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务外的新业务板块。

不过，处于合作初期的“三供一业”业务为碧桂园服务的总体盈利情况带来了一些压力，“三供一业”物业管理业务毛利率为13.4%，“三供一业”供热业务毛利率为6%，刨除“三供一业”业务带来的影响，碧桂园服务2019年毛利率为35.9%，计入后的毛利率则为31.6%。

碧桂园服务管理层普遍看好“三供一业”未来的业绩释放可能性，并认为“三供一业”业务能够拓宽收入边界和收入来源，目前，已经计入表内产生业绩的“三供一业”业务面积为120万平方米，而双方的总合作面积超过1.4亿平方米。

碧桂园服务首席财务官黄鹏此前对经济观察网表示，碧桂园服务与中石油的项目所处区域重合度达到72%，这是碧桂园服务的独特优势，也是未来碧桂园服务能够在“三供一业”领域继续发力的保障，“这个单子做成以后，很难再有竞争对手”。

除新并表的“三供一业”业务外，碧桂园服务的社区增值业务成为财报一大关注点，2019年，社区增值业务营收为8.65亿元，同比增长107.4%，同时，碧桂园服务首席战略官徐彬淮表示，此次新冠肺炎疫情中，碧桂园服务的社区增值服务表现亮眼，一二月份，社区团购业务比去年大概要产生了接近三倍的增长，“我们看到了非常多的业主，对物业公司所提供的服务产生了更多的认知，甚至是依赖。”

李长江表示，2020年的突发疫情为碧桂园服务带来了“危”和“机”，危在于每天增加50万元以上的防疫费用，入户服务、资产打理等业务都出现短期下降，机会则来源于物业管理在防疫中受到了各方认同，让业主、社会发现了物业管理的重要性，为行业带来了更多的机会。