【表里归一】现金同比增五倍 蓝光嘉宝赴港上市首年ROE为32.59%

陈月芹2020-03-21 18:10

经济观察网 记者 陈月芹 3月20日,蓝光嘉宝服务(02606.HK)发布赴港上市后首张业绩报,2019年实现营收21亿元,同比增43.4%;实现归母净利润4.29亿元,同比增长48.5%。业绩和利润均获得较大幅度增长。

但从资产收益角度来看,蓝光嘉宝2019年净资产收益率为32.59%,与2018年67.12%相比,下降了一半,也创下了四年来新低。WechatIMG379

从蓝光嘉宝2019年业绩报不难发现,在收入和净利润增幅均超过40%的情况下,ROE(净资产收益率)下降原因是资产规模的大幅增加。

2019年蓝光嘉宝总资产为34.82亿元,比2018年增加了174.12%,净增值达到了22.12亿元。其中现金及现金等价物比2018年增加了16.56亿元,增幅为539%。此外,贸易及其他应收款净增额也超过4亿元。

同期,蓝光嘉宝总负债仅增加了4.3亿元,综合来看,2019年蓝光嘉宝净资产增加了22亿元,而且新增资产中,现金及现金等价物占比达到了74.86%,如果加上贸易及其他应收款,这一比重达到了93%。

现金大幅增加显然与蓝光嘉宝赴港上市有关,2019年10月18日,蓝光嘉宝正在港交所挂牌,以每股37港元价格发行4291.62万股及643.75万股。2019年业绩报显示,赴港上市为蓝光嘉宝获得15.31亿元的现金。

除了上市募集的资金外,2019年蓝光嘉宝营收中,虽然物业服务比重最大,但咨询服务的净增额和增幅最大,分别为2.8亿元和120.97%。净增额中,来自协销服务(帮助开发商销售房屋)收入1.74亿元,来自验房服务1.06亿元。

蓝光嘉宝2019年业绩报显示,来自实控人蓝光投资及附属公司的收入4.83亿元,占比23%,为单一最大客户。

2019年,蓝光嘉宝收购国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立、成都全程、江苏常发、浙江中能等8家公司,截止报告期内,蓝光嘉宝的在管面积为7171.7万平方米。

根据上市募集用途,募集资金中的77%将用来扩大物业管理服务规模,截止2019年12月底,这部分资金余额为11.55亿元。

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不动产开发报道部 记者