经济观察网 记者 陈月芹 3月20日，蓝光嘉宝服务（02606.HK）发布赴港上市后首张业绩报，2019年实现营收21亿元，同比增43.4%；实现归母净利润4.29亿元，同比增长48.5%。业绩和利润均获得较大幅度增长。

但从资产收益角度来看，蓝光嘉宝2019年净资产收益率为32.59%，与2018年67.12%相比，下降了一半，也创下了四年来新低。

从蓝光嘉宝2019年业绩报不难发现，在收入和净利润增幅均超过40%的情况下，ROE（净资产收益率）下降原因是资产规模的大幅增加。

2019年蓝光嘉宝总资产为34.82亿元，比2018年增加了174.12%，净增值达到了22.12亿元。其中现金及现金等价物比2018年增加了16.56亿元，增幅为539%。此外，贸易及其他应收款净增额也超过4亿元。

同期，蓝光嘉宝总负债仅增加了4.3亿元，综合来看，2019年蓝光嘉宝净资产增加了22亿元，而且新增资产中，现金及现金等价物占比达到了74.86%，如果加上贸易及其他应收款，这一比重达到了93%。

现金大幅增加显然与蓝光嘉宝赴港上市有关，2019年10月18日，蓝光嘉宝正在港交所挂牌，以每股37港元价格发行4291.62万股及643.75万股。2019年业绩报显示，赴港上市为蓝光嘉宝获得15.31亿元的现金。

除了上市募集的资金外，2019年蓝光嘉宝营收中，虽然物业服务比重最大，但咨询服务的净增额和增幅最大，分别为2.8亿元和120.97%。净增额中，来自协销服务（帮助开发商销售房屋）收入1.74亿元，来自验房服务1.06亿元。

蓝光嘉宝2019年业绩报显示，来自实控人蓝光投资及附属公司的收入4.83亿元，占比23%，为单一最大客户。

2019年，蓝光嘉宝收购国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立、成都全程、江苏常发、浙江中能等8家公司，截止报告期内，蓝光嘉宝的在管面积为7171.7万平方米。

根据上市募集用途，募集资金中的77%将用来扩大物业管理服务规模，截止2019年12月底，这部分资金余额为11.55亿元。