经济观察网 记者 陈月芹 继世茂集团、世茂股份之后，世茂即将迎来第三个上市平台，六月最后一天，世茂服务控股有限公司（下称“世茂服务”）向港交所提交了招股书。截稿前，还没有进一步消息。

招股书显示，世茂服务2019年在管面积6820万平方米，较2018年同比增长51%；收入为24.89亿元，同比增长87%。

世茂服务收入主要来自物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务等三项，2019年三项服务收入占比分别为48.2%、26%和25.8%。其中物业服务收入占比下降了15.7个百分点。

取而代之的是社区增值服务收入，2019年这一收入为6.48亿元，同比增加了585%。占营收比重从2018年的7.1%增加至2019年的26%，增加了18.9个百分点。

招股书显示，世茂服务的社区增值服务包括出售空间、停车位销售、家装服务和智慧社区解决方案等。2019年世茂服务为一家第三方家居服务供应商作营销推广，收入增加7140万元；智慧社区解决方案收入5150万元。

社区增值服务收入大幅上涨背后主要来自停车位销售相关服务，2019年这一收入为3.6亿元，同比上升了1304.3%，贡献过半的增值服务收入。

世茂服务在招股书中介绍，停车位销售收入增加主要是由于2019年收购海亮物业管理，导致提供停车位销售的物业、停车位数量大幅增加。

2019年世茂服务以2.811亿元收购海亮物业，目前已支付收购代价95%，剩余部分预期于2020年8月前结清。

早在2019年中期业绩发布会上，世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛谈到了分拆酒店和物业单独上市的计划。

在世茂2019年度业绩发布会上，许世坛再次透露，物业和酒店应该会在未来两三年内分拆上市，“物业应该会快一些”。