经济观察网 记者 陈月芹 12月9日，华润万象生活(1209.HK)正式登陆港交所。上市首日，华润万象生活股价高开，报30.8港元/股，较招股价22.3港元/股上涨38.12%。收盘价28港元/股，涨25.56%，这一股价在物业股中排名第六，top5分别是保利物业、金科服务、新大正、碧桂园服务、雅生活服务。

股价大涨带动估值快速上升，截至9日收盘，华润万象生活获得110倍市盈率，位列物业股估值第一名，刷新了11月19日融创服务上市首日获得的85倍估值记录。收盘时，华润万象生活市值约616亿港元，仅次于碧桂园服务和恒大物业，在物业股中排名第三。

上市前，华润万象生活引入7名基石投资者，包括新加坡政府投资公司(GIC)、高瓴资本、中国平安、Cephei、Matthews(铭基国际投资公司)、中国国有企业结构调整基金及GLP，合共认购6.5亿美元股份，约合50.38亿港元。

成立于2017年，华润万象生活的主营业务包括住宅物业管理服务、商业运营及物业管理服务。在上市前夕，2020年1月，华润置地宣布合并物业和商管两项业务，商业运营服务由此从华润置地综合商业物业开发及投资中独立出来。

截至2020年6月底，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业建筑面积约1.066亿平方米，其中住宅类物业在管面积为0.97亿平方米，占总面积的91.5%，这部分收入16.8亿港元。

华润万象生活的另一主营板块为商管物业，主要为购物中心和写字楼提供商业运营和商业管理服务，其中购物中心的在管建筑面积约560万平方米，占比3.7%，写字楼的建筑面积占比4.8%，这两部分贡献了14.5亿港元收入。

从在管面积与贡献收入上看，住宅物业的在管建筑面积达94.46%，而商管物业仅占比8.53%，二者贡献收入占比分别为53.6%和46.4%。

紧随华润万象生活其后，远洋服务、特发服务已通过港交所聆讯，将陆续登陆资本市场。Top10房企分拆物业板块大军中，仅剩万科、龙湖物业没有公布上市计划。