经济观察网 记者 程璐洋 12月17日，远洋服务(06677.HK)正式挂牌港交所。上市首日，开盘价为每股5.86港元，收盘报每股5.85港元，略微跌破5.88港元的发行价。

作为今年第16家上市的物业管理服务企业，远洋服务并不是唯一的破发物企。10月30日，世茂服务（00873.HK）与合景悠活（03913.HK）先后破发。12月上市的恒大物业破发微跌0.23%。

远洋服务公告显示，按5.88港元的发行价，全球发售2.96亿股，远洋服务预计收取的全球发售所得款项净额约16.35亿港元。

远洋服务引入了8名基石投资者，包括私募基金淡水泉、国华人寿保险、高瓴资本等，合共认购1.2亿美元。

这并不是远洋集团旗下的物管公司首次登陆资本市场。2018年，远洋服务的前身远洋亿家，从新三板摘牌，表示“为加强与相关企业的深度合作和业务整合，提高对外融资和收购效率”。2020年9月，远洋集团发布公告，分拆旗下物管公司远洋服务，向港交所提交上市申请书。

招股书显示，截至今年上半年，远洋服务在管面积约4230万平方米，在中国在管物业210个，包括155个住宅社区及55个非住宅物业。总合约建筑面积6190万平方米，分布于中国24个省、直辖市及自治区的54个城市。

2017-2019年，远洋服务收入递增，分别为人民币12.13亿元、16.10亿元及18.29亿元，但增速由2018年的超30%，下滑到2020年上半年的6.56%。

同时，2018年，远洋服务的资本负债率猛增。在2017年底，该数字为0的基础上，2018至2019年，及截至2020年6月30日，其资本负债率分别为454.5%、483.1%和439.9%。远洋服务在招股书中解释，主要是因为向母公司远洋集团提供了一笔31.53亿元的资产支持证券。

和大部分物企一样，远洋服务的业务分为物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三板块。其中，非住宅业态的物管服务是远洋服务的差异化业务，这部分的管理收益，由2017年的2.5亿元增加至2019年的4亿元，年复合增长率为26.5%。

招股书显示，远洋服务拥有北京远洋国际中心、成都远洋太古里、北京颐堤港等多个高端写字楼和商业综合体的管理经验。2019年，远洋服务在管商写物业平均物业管理费17.4元/月/平方米，相比其援引的中指院数据，中国物业服务百强企业的同期平均6.6元/月/平方米的价格，处于行业较高水平。

远洋服务表示，计划用上市募集资金的约60%或9.8亿港元，用于选择性地把握战略投资及收购机会，并进一步发展战略联盟及扩大公司物业管理业务的规模，上市募资的约20%将用于通过升级其智能管理系统建设智能化社区。截至最后实际可行日期，就全球发售所得款项净额用途而言，其尚未物色到或致力于任何收购目标。