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经济观察网 记者 饶贤君 3月25日，碧桂园（02007.HK）发布2020年度业绩公告，碧桂园在2020年共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5706亿元（人民币，下同），同比增长3.3%，实现总收入约为4628.6亿元，同比下滑4.74%，实现净利润约为541.2亿元，同比下滑11.6%，公司股东应占净利润约为350.2亿元，同比下滑11.45%。

碧桂园集团总裁莫斌表示，由于2020年新冠疫情的影响，部分项目的工程进度和楼盘交付确收放缓，这使得房地产开发业务收入出现一定程度的下滑，“2018年拿的一些高价位土地、创新业务的持续投入等因素，都对集团的利润产生了一些影响。”

莫斌表示，在全集团共同努力下，碧桂园有信心在未来三年做到每年10%的权益销售额增长，确保房地产主业的行业龙头地位。

土地储备是莫斌的信心来源，据介绍，目前碧桂园已获取的权益可售资源达到1.75万亿元，潜在的权益可售资源达到5000亿元，权益可售资源共计2.25万亿元。具体到2021年，可售货量9600亿元，预计全年去化率不低于65%，即实现权益销售6240亿元。

莫斌表示，碧桂园将坚持对一线至六线的均衡全覆盖战略，审慎投资扩张，均衡布局各线城市，但碧桂园依然看好四五六线能级城市的未来发展，2020年，通过区域的再度裂变，碧桂园对各区域的深耕更进一步，“中国新型城镇化为碧桂园提供了广阔的发展空间”。

财务方面，碧桂园处在剔除预收款后的资产负债率单项踩线的黄档。根据财报数据计算，其剔除预收款后的资产负债率为80.5%，净负债率为62%，现金短债比为1.75。此外，碧桂园账上保持了高额现金储备，期末现金余额约1836.2亿元。

碧桂园首席财务官伍碧君表示，碧桂园会在2023年实现三道红线全部达标，公司内部已经做好了财务计划，逐年优化财务指标，目前各项指标都按照既定计划发展，碧桂园一定会“准点变绿”。

莫斌认为，2020年的三道红线宣告房地产行业的金融红利走向尾声，而2021年的“双集中”政策是土地红利期的终结，行业的变化对碧桂园的全周期综合竞争力提出了更高要求。

碧桂园常务副总裁程光煜表示，“双集中”政策的出台驱使房地产市场走向信息对称、平稳发展的竞争力内驱时代，“政策能够稳地价稳房价稳预期，对房企来说能够更好安排资金、提前做好规划，具体来说，碧桂园在22个实行双集中的城市中，业务占集团业务比例是21%，总体影响不是特别大。”

同时，程光煜表示，在土地市场上，2021年碧桂园的土地投资总额将与2020年相若，保持在2100亿元左右。

房地产主业之外，碧桂园未来的另外两架马车——机器人和现代农业均有所进展。莫斌表示，“我们有信心，建筑机器人及千玺机器人餐厅在明年实现盈利，现代农业的产业布局也在快速推进中。”

数据显示，截至2021年2月底，碧桂园博智林机器人项目已招募了4000多名国内外研发人才，平均年龄30.2岁；累计递交专利有效申请3042项，获得专利授权984项，现有在研建筑机器人近50款，其中已有18款在超过15个项目中投入商业化试点运用，累计应用施工面积达到80万平方米。千玺机器人餐厅则已经开业并运营80家机器人餐厅，投放单机设备583台。

以碧桂园服务（06098.HK）为例，莫斌表达了对两项新兴业务的强烈看好，“碧桂园服务分拆后，如今市值已经超过了碧桂园，为股东、投资者带来了丰厚的回报，我们相信，未来机器人、现代农业也会为股东和投资者带来更多回报。”