经济观察网 记者 丁文婷 2月18日，菏泽市建设银行、中国银行、农业银行支行信贷部门的工作人员向经济观察网证实：菏泽市个人住房贷款首付比例下调，“无房无贷”购房者首付比例从之前最低30%降至最低20%。

此外，建设银行工作人员表示，如果购房者名下有房贷记录但无房产，执行的首付比例是25%，名下有1套或房贷未结清的首付比例为30%。

一位银行信贷工作人员补充，不是所有购房者都可以做到最低20%的首付，还要根据贷款人信用状况、还款能力等确定。另一位信贷工作人员则表示，首付比例能否做到两成还与所购楼盘有关，需要看具体小区。

不仅是菏泽，多名赣州和重庆的中介人士也向经济观察网表示，实际上在2021年年底，赣州、重庆的一些银行已经可以做到两成首付了。

“政策是从去年年底开始慢慢放松的，12月就有两家银行可以做两成首付。”一名重庆连锁中介人员说，目前全市大部分银行最低都可以两成首付购房，要求是首房首贷且征信良好，“一些银行除了看征信记录还会看工作单位，来评估还款能力，最终确定能否做到两成”。

首付比例调节，一直被认为是重要的楼市冷暖信号。

经济观察网注意到，上一次全国出现首套房贷款首付比例低至两成是在2020年初，当时全国正处在疫情影响下，房地产市场较为低迷。2020年2月24日，浙商银行下发通知，将所有非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付比例从三成降为两成。

而此次两成首付重现，同样与市场行情走低相关。新赣州房产网数据显示，2021年的赣州商品房市场，供应量、成交量同比均下降了15%左右。2021年12月，商品房成交量仅为730套，低于2021年成交平均值的60%。

根据克而瑞数据，重庆楼市也在2021年下半年开始走低，2021年8月，重庆市主城区商品房成交量环比下跌31%，2021年8-12月，重庆市主城区商品房月均成交面积仅135万平方米，而3月-7月，这一数字基本在200万平方米以上，5月份甚至突破300万平方米。与此同时，重庆市主城区商品房去化周期也从8月的4.4个月攀升至12月份的6.6个月。

菏泽城区楼市同样在去年下半年走入低迷期。根据菏泽房产网，菏泽城区上半年新房成交套数为1.9万套，下半年仅为1.32万套，环比下降30.5%。

根据亿翰智库提供的信息，近几年，在疫情与调控政策的双重限制下，菏泽的房地产市场整体均价一直处于下跌的态势。2021年的菏泽房地产市场，新房价格从6439元/平方米涨到6571元/平方米，全年整体价格虽有小幅上涨，但实际已跌回2019年的市场水平。