经济观察网 记者 田国宝 据8月4日北京市住建委消息，北京在第二批集中供地中，选定三个地块作为试点，针对特定人群购房适度放宽限贷条件。

具体为，中心城区60岁及以上老人家庭购买试点项目，并把户口迁至试点项目所在地，名下无房且无在途贷款的，普通住宅执行35%首付，非普通住宅执行40%的首付；购买试点项目140平方米以下的住房，首套首付比例35%、二套首付比例60%。

与原来政策相比，首付比例没变，但限贷条件大幅放宽。之前，北京执行严格的双限政策，只要在北京有购房记录、在全国有房贷记录，即被视为二套。而根据该试点政策，购买三个试点项目，只要名下无房且无在途贷款即可享受首套房首付和利率。

而且，这次试点的一个重要变化是，子女可以作为共同借款人申请贷款。一般情况下，超过60岁的购房者基本无法申请到房贷，但有子女作为共同申请人，既不占用子女购房名额，也可以获得房贷。

三个试点项目有两个位于顺义区，一个位于昌平区。其中，昌平区北七家平西府地块用地面积5.01万平方米，规划建筑面积12.52万平方米，2022年6月1日由华润置地和葛洲坝联合体获得，成交金额44.16亿元，楼面价35276元/平方米。

顺义区薛大人庄村地块建筑面积6.28万平方米，在第二批集中供地中由懋源地产以19.55亿元价格竞得，楼面价31111元/平方米。该项目还是高标准设计项目，其中3万平方米须以现房销售。

顺义区福环地块建筑面积18.73万平方米，在第二批集中供地中被中海地产以54.7亿元价格获取，楼面价29210元/平方米。该幅土地也是三幅试点土地中溢价率最小的地块，整体溢价率只有1.48%。

三个试点地块，除了限贷政策有调整外，还将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设。

北京市住建委称，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。