保险柜“失踪”:厦门信托与正荣地产、中梁地产合作纠葛

蔡越坤2023-05-20 09:01

经济观察报 记者 蔡越坤  房地产信托项目又见争夺保险柜“戏码”。

近日,有消息称,两家民营房企正荣地产与中梁地产在福建厦门合作“中梁正荣·天著润宸”项目的保险柜丢失,该保险柜中保存着三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品。搬走保险柜的是该项目另一合作方——厦门国际信托有限公司(下称“厦门信托”)。

中梁地产与正荣地产方面人士向经济观察报表示:保险柜丢失当天他们就报警了,但被告知属于经济纠纷不属于接警范围,至今还未给出调查结果。

对此,厦门信托5月18日公开回应表示,目前保险柜安全存放于该公司办公场所,原有封条保持完整,处于7*24小时视频监控中。该公司仍将严格依照协议约定,共同保管印章和银行账户材料。

据了解,三方共管保险柜被厦门信托搬走,是房地产开发商与信托公司之间的纠纷所致。地产公司和信托公司共管保险柜出现问题并非首次。厦门信托为何要搬走保险柜,背后究竟发生了什么?

保险柜“失踪”

中梁地产该项目负责人告诉经济观察报,5月7日早晨,作为项目公司股东方之一,正荣地产方面人士打来电话告知:“出大事了,保险柜丢了。”

上述项目负责人称,其当天立刻去了正荣地产方面的办公场所,迅速报警,也打了市长热线反映情况等等,各自都有密集做动作试图追回保险柜。

保险柜“丢失”事件要追溯至2023年5月6日下午。上述项目负责人透露,当时正荣地产方面的厦门公司把办公室从厦门波特曼财富中心A座9楼搬到17楼。在搬家过程中,突然发现公司存放于中梁正荣·天著润宸项目的共管保险柜“不翼而飞”了。里面存放着项目公章、财务章、法人章、土地使用权证等。而保险柜上方本来有两个摄像头24小时监控着,分别是正荣方与厦门信托方所放。

该负责人称,5月6日经过其与正荣方面了解,正荣方面在搬办公室时,信托委托保管员提出正荣方的摄像头先往楼上迁,安装好了再下来搬保险柜。但是,正荣方的摄像头安装至楼上,再下楼搬保险柜时发现保险柜“不翼而飞”了。当时立即进行调查监控、报警等处理方式。

保险柜“失踪”十多天,至今仍然未有明确进展。

5月18日,上述中梁地产该项目负责人向记者表示,此次共管保险柜“失踪”源于三家公司合作楼盘的纠葛。

该人士透露,2021年5月,正荣地产拿下厦门市集美区的一地块,并在该地块上与中梁地产合作开发中梁·正荣天著润宸项目,之后,该项目找到厦门国企厦门信托进行配资,共计融得4.5亿元,贷款期限截至2022年8月19日,可宽限至2022年10月19日。

为此,三家公司合资成立了项目公司厦门市正奔置业有限公司,正荣地产、厦门国际信托、中梁地产分别持股51%、44%、5%。

不过,后续却在项目办理预售过程中,信托方与地产方产生了纠纷。

据上述中梁地产该项目负责人介绍,2022年2月,中梁·正荣天著润宸项目即将办理预售时,厦门信托不同意用印,致使项目无法拿到预售证开盘,没有销售便无法回款。此后一直谈判,拖到2022年10月份,厦门信托告知已经违约了。

在三方协商是否开盘的过程中,该负责人透露,厦门信托方面曾给出一个方案:厦门信托方面希望由厦门建发集团有限公司(下称“建发”)代建,将操盘权全权交出去,正荣、中梁变成财务投资方。

据悉,建发是厦门本土开发商。另据厦门信托年报,建发持有厦门国际信托10%的股权。

上述方案遭到了中梁方面的反对。该负责人表示,中梁·正荣天著润宸项目供需好,市场也好,后期偿还债安全系数很高。在这种情况,对方还要求将控制权进行转让,不合乎市场逻辑。

对于不同意用印的情况,,厦门信托一位人士5月19日向记者表示,因为正荣、中梁已经陆续发生违约情况,如果同意用印,项目开盘销售情况会受到影响。地产商也有自己的利益诉求考虑。因此,信托机构一方面要做好防控风险,而且也要保障委托人的利益。后续会继续与各方进行积极协商化解。

对于该负责人所表述内容,记者5月19日多次拨打厦门信托年报中披露联系方式,截至发稿,尚未获得接通。

厦门信托:对方违约在先

厦门信托5月18日发布声明表示,为维护投资者利益和国有资产安全,在对方违约在先情况下,该公司依法行使合同权利。

厦门信托表示,目前保险柜安全存放于该公司办公场所,原有封条保持完整,处于7*24小时视频监控中,该公司仍将严格依照协议约定,共同保管印章和银行账户材料。厦门信托指出,将秉持兼顾各方利益的原则,与相关方沟通促进项目推进。

关于厦门信托与正荣、中梁的诉讼纠纷,厦门信托在2022年年报里也有提到,厦门信托与厦门市荣奔置业有限公司、厦门梁星置业有限公司、正荣地产控股股份有限公司、上海中梁地产集团有限公司合同纠纷一案,厦门市思明区中级人民法院于2022年9月19日立案。

据悉,厦门信托注册资本41.6亿元,三家股东均是厦门国有企业,分别为厦门金圆金控股份有限公司(占股80%)、厦门建发集团有限公司(占股10%)和厦门港务控股集团有限公司(占股10%)。

地产公司和信托公司共管保险柜出现问题并非首次。2022年10月,中融信托发现与融创房地产集团有限公司(下称“融创方”)共同保管的保险柜锁芯被换,监管账户11.4亿元资金被融创划走。

对此,中融信托和融创方分别进行了回应。融创方曾表示,项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融信托目前在沟通协商的基础上,均向相关政府专班承诺,全力以赴确保交付;中融信托则表示,公司已第一时间报警并采取法律手段,完成了相关项目剩余未售在建工程查封,目前资金在政府监管账户,将最大程度保障委托人权益。

5月19日,一位信托机构人士向经济观察报表示,作为金融机构,风险防控肯定放在第一位,因为产品背后全是委托投资者的资金,站在委托人的角度,保障委托人的利益是最重要的。

对于搬走保险柜的一方是否要负法律责任,上海兰迪律师事务所彭斯伟律师分析表示,首先,三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品属于合资公司的财产,合资公司股东均无权直接使用;其次,即使需要使用,各股东应当根据合资协议、公司章程以及合资公司相应的制度,对于相关财产进行使用。任何一方擅自将上述物品搬走,均可能构成侵犯合资公司财产并承担相应的法律责任。

对于如何约束上述行为,彭斯伟律师认为,各出资方均应当派出相关人员对上述物品的保管使用进行监督,特别是在合资公司搬迁过程中,更应当派出人员对于贵重物品的运输进行监督。

版权声明:以上内容为《经济观察报》社原创作品,版权归《经济观察报》社所有。未经《经济观察报》社授权,严禁转载或镜像,否则将依法追究相关行为主体的法律责任。版权合作请致电:【010-60910566-1260】。