经济观察网 7月召开的中央城市工作会议指出，当前我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也从大规模增量扩张阶段转向了存量提质增效为主的阶段。

在中央深化保障性租赁住房建设、推动金融支持实体经济政策的引领下，公募REITs常态化扩募已成为盘活存量资产、助力城市更新、促进行业高质量发展的重要引擎。

8月8日，上海城投保租房REITs主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会在上海举行，旨在聚焦金融创新与品牌赋能双轮驱动，以响应住房制度改革新要求。

作为城市基础设施建设和运营管理的主力军，上海城投自2019年发布“城投宽庭”租赁住宅品牌以来，始终深度聚焦新市民、青年人住房需求，引领新时代租赁生活新范式。

“要推动租赁住房产业的可持续发展，就必须走勇于创新的金融创领之路。”上海城投控股股份有限公司党委书记、董事长张辰表示。上海城投用了近一年时间探索实践，为保租房业务可持续发展走通一条“投融建管退”的循环路径。

去年1月，城投控股发起当时市场规模最大、长三角首单保租房REITs，募集规模达30.5亿元，上市后增幅超30%。

上海城投置业经营管理有限公司常务副总经理吴弢介绍，截至目前，城投宽庭已布局上海9大区域19个项目，管理房源超27000套，累计服务近50000人次。在效益表现方面，城投宽庭2024年租金收入规模突破5亿元，较2021年实现了近10倍的爆发式增长。此外，截至今年上半年，城投宽庭保租房REIT已累计可供分配金额6337万元，年化现金流分派率4.19%，市值达42.72亿。

值得关注的是，城投控股董事会已于8月5日发布启动扩募公告，扩募涉及的基础设施项目包括城投宽庭•浦江社区及城投宽庭•九星社区在内的两个保障性租赁住房项目。此次扩募启动将是城投宽庭REIT在权益资金融资通道上的重大突破和延续。

上海城投方面表示，将持续以REIT平台为引擎，打造多层次REIT架构——打通Pre-REITs培育、私募REITs孵化、公募REITs退出的全周期通道，构建“收购-改造-运营-REIT退出”链条闭环，最终实现从“单项目收益”到“资本生态收益”的跃升，为租赁业务发展和品牌战略升级注入澎湃金融动能。

基于此，城投宽庭发布全新的品牌升级战略，以金融赋能、场景破界、生态共荣为“三原色”，通过市场化、生态化、规模化的战略思维推动宽庭完成从1到N的裂变，并将“品质租赁住房创领者”的产品硬实力与“新质生活连接者”的生态软价值深度融合。

作为品牌战略升级的重要一环，城投宽庭重磅发布全新高端服务式公寓产品线——宽岚。

上海城投置业经营管理有限公司副总经理孙娴介绍，基于城投奢宅的引领性经验，以及城投宽庭坚实的根基，宽岚不仅是品牌延伸，更是对“理想人居”的又一次深刻诠释。在面向年轻白领的白领公寓、面向城市建设者的建设者之家和面向高端精英人才的服务式公寓三轮驱动下，上海城投持续推动从“住有所居”向“住有优居”的跃升，为上海建设卓越全球城市提供坚实安居保障。