300万 迈入别墅门槛（3）

京开沿线　庞各庄板块未来有供应

沿京开沿线的别墅供应，未来将在庞各庄形成集中供应，沿海·独墅逸致最后一期还有近百套别墅将推出，35万平方米的富力丹麦小镇年内也有望现身，将继续富力地产的精装传统提供成品别墅。

珠江·奥古斯塔城邦与天鹅堡，均属大亦庄范畴的马驹桥，是目前有联排别墅供应的两个项目，前者优势是百万平方米大社区，产品类型丰富，配套齐全，且为精装修产品，加上珠江的品牌影响力，目前一期100多套联排别墅估计会有供不应求之势。后者是纯粹的别墅社区，前期双拼别墅产品较为成熟，明年8月整个社区同期入住，居住舒适度应该不差。两个项目在产品打造上都比较用心，比如联派别墅都设计有下沉式庭院，给地下室带来了100%采光。

东线

500万以下别墅区域考察 通州&燕郊 终极PK

近两年来，东区别墅的声音当以顺义中央别墅区最为洪亮，在500万元以下级别别墅的较量中，通州和燕郊区域的PK从未停止，燕郊别墅区渐现大气候。

四年前，当顺义中央别墅区已经如火如荼之时，通州别墅才刚刚蹒跚起步。自然环境天生不足，别墅土地严重匮乏，再加上通州区中低档住宅较多，这里的别墅居住氛围还显得不够浓厚，且鲜见有特色的别墅项目。

中大恒基不动产营销市场研究中心提供的数据显示，2007年通州有10个别墅项目在售，但分布比较分散，主要沿运河和潮白河分布。其中类型以联排、双拼为主，除了少量高端产品，均价8500元/平方米，总价185万元/套，以尚东庭、世爵源墅为代表的500万元以下的经济型别墅依然是通州的主要产品。北京东安恒新房地产开发有限公司副总经理张战鹏称，通州区是一个快速、简捷而极具活力的区域，这里最大的购买人群是工作于CBD的新兴精英层，而经济型别墅是完成他们别墅梦想最实际的产品。世爵源墅项目开发商北京京工房地产开发有限公司销售总监杨利则表示，目前市场上中端客户群比较多，供求关系决定了500万元以下低总价别墅受追捧，但受到土地供应量和开发收益不成比例等影响，经济型别墅未来可能面临开发量下滑。

因为受政策影响，通州近期没有明确的新别墅项目入市的消息。珠江国际城以叠拼为主，但目前有41栋联排期房在售，303～306平方米，总价260万元左右；世爵源墅尾房销售中，30套联排，340～390平方米，总价300万～400万元。

张战鹏用“简约、快速、完善”来解释通州别墅的总体特点，与后起之秀燕郊相比，通州别墅区虽占交通“地利”之便，却已失去崛起先机，急需深思熟虑，潜心打造产品品质和特点。