300万 迈入别墅门槛（4）

顺义别墅区　低总价非主流 绿色环保主题升温

业内人士预测下半年中央别墅区新入市的别墅项目将超过5个，即重庆龙湖地产的龙湖·滟澜山、中远开发的东隆别墅、中海开发的中海柏联别墅、凯德置地开发的胡姬花园等。统计数据显示，中央别墅区有8个新盘已经或者即将上市，新增供应面积为150万平方米。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，目前中央别墅区在售项目共17个，均价约18000元/平方米，纯独栋别墅的项目占四成，其余为双拼、联排、叠拼等低密度类别墅产品。

伟业顾问的数据显示，中央别墅区核心区市场供应以总价500万元以上的中、高总价别墅为主，其中总价1000万元以上的高端别墅产品在2007年所占比例有比较大幅度的增加。其中500万元以下的产品多为小独栋或联排。

从产品特点上看，中央别墅区越来越注重产品的绿色节能和环保功能。凯德置地北京地区总经理毛大庆向记者介绍：“目前凯德置地旗下项目都在同一推行集团制定的《绿色建筑指南》，对集团所开发或管理的房地产项目依照统一标准，进行从可行性研究、设计、招标、施工到运营的全程监控与管理，以实现建筑的环保要求。卓锦万代二期产品已经率先执行了这一标准。”而在不久前举行的“绿色建筑的市场机遇与发展趋势主题论坛”上波特兰花园别墅总经理杨秋表示，波特兰花园已经向国家相关部门申请了中国绿色建筑认证，成为国内首先申请此认证的房地产项目之一。

而另一些500万元左右的独栋别墅，也通过产品创新试图分高端别墅一杯羹。以纳帕·尔湾为例，该项目负责人介绍，通过原创的美式独栋四合院，将每一组团均的四栋独立别墅围合成四合院，将北美独栋别墅的建筑形式与中国四合院分布方阵融合，每栋别墅均独拥花园层庭院和首层庭院，从品质上说，已经不逊于高端别墅。

中央别墅区500万元以下别墅项目主要有龙湾、万万树、卓锦万代、波特兰花园、水青庭等，总价基本上在400万～500万元之间。

始于2003年的和安花园堪称燕郊别墅中的元老级项目，2006年二期产品达官别墅推出，定位转为经济型小独栋，从一期的高档别墅到二期经济型小独栋的热销，燕郊这块特殊土壤上孕育出了达官别墅的成功转型。

紧依潮白河，30分钟直达CBD，京通、京哈等干线构成的交通网络遍布城内外，“两轴-两带-多中心”——北京市的发展方向在东移的同时，也给北京的“城外城”——燕郊带来了前所未有的机遇。虽然普通住宅项目还尚处中低端，但对别墅置业者来说，坐拥潮白河环境资源和低总价两大优势的燕郊城还是有不小的吸引力。达官别墅销售经理石浩表示，燕郊同品质别墅比北京的别墅均价低1/3，但同时，燕郊的区域价值却被很多人低估了。

目前燕郊在售的别墅项目少而精，近期也未有准确消息会有新项目推出，属稀缺状态，而由于区域整体价格偏低，即使是东方夏威夷这样的高端别墅，总价也大多为500万元以下甚至300万元以下，区域内无同质类项目，各有特色。目前达官别墅在售产品已近尾声，302平方米户型总价230万元左右，后期200套房源预计将于今年9月推出；华堂高尔夫庄园均价11000元/平方米，B段68栋独栋别墅，户型面积为420～504平方米，先期推出21栋，另外47栋已于近期推出。

“以购买城里公寓的费用就可以在燕郊购置一套别墅……”“住别墅不必等到当董事长……”石浩如是诠释燕郊低总价别墅的价值。如果您是30～40岁拥有别墅梦想的人，实不妨到燕郊走走看看，或许会有满意之选。

北线

500万以下别墅区域考察 昌平强势依旧 怀柔密云“星星点缀”

北部别墅区域中，北京的“后花园”昌平区域自当排头兵，500万元以下低总价的别墅备受“宠爱”，依托天然景观，产品品质稳中有升。怀柔、密云等远郊区县也有个别项目推出，但别墅氛围有限，在此就先不做详述。

昌平八达岭一带的别墅起步虽早，但销售一度受到配套不足的制约，整体发展缓慢。区域配套的大幅改善，是加速昌平区域别墅发展的动力。申奥成功后，北京市政府投资15个亿进行全面改造，立汤路的拓宽，京承高速的开通，如今的昌平别墅区已经“内外兼修”，这对区域内部的经济型产品来说更像是“拣”来的区域附加值。

中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，昌平别墅区是目前北京别墅供应的最主要区域，共有29个项目，占比24.4%，区域内在售的楼盘以独栋别墅为主，区域相对成熟，呈现供需两旺的局面。北京湾开发商告诉记者，购买北京湾的人群多是第一次置业别墅、工作于中关村以北的新贵和知识精英，而并非以往印象中的富豪。

昌平区域内500万元以下级别的别墅以300平方米以上的小独栋或者联排、双拼为主，威尼斯花园项目开发商北京裕发东瑞房地产开发有限公司副总经理郁彬认为，经济型别墅是目前别墅市场中的过渡型产品，以均价10000元/平方米左右的单价来算，近500万元总价的别墅产品配置可以符合居住的舒适标准。目前该区域500万元以下级别主要在售项目有：威尼斯花园仅剩20多套总价420万元/套的双拼；北京湾一期56套282～495平方米的小独栋在售，均价12000元/平方米；碧水庄园数十套小独栋，总价400万～600万元；园墅仅剩6套280万～300万联排；湾流会十几套独栋，总价在350万元/套；顺驰林溪20多套双拼、独栋，总价在300万～500万元之间。

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