经济观察网讯 记者李晓丹 9日下午，全国人大常委会法制工作委员会民法室副主任杨明仑、全国人大常委会法制工作委员会民法室二处处长陈佳林、全国人大常委会法制工作委员会民法室一处处长杜涛解读《物权法》。

针对不久前重庆“钉子户”事件中涉及的物权法问题，全国人大常委会法制工作委员会民法室一处处长杜涛解认为，钉子户事件涉及到政府对私有财产的征收问题，《物权法》第42条对征收的问题作了规定，根据《物权法》的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。同时，物权法还对征收补偿的原则和征收补偿的内容作了规定，重庆钉子户的事件还涉及到一个重要的问题，就是如何界定公共利益，考虑到公共利益问题比较复杂，在不同的时期、在不同的领域公共利益的内容是不一样的，很难在物权法中作出统一的界定，因此物权法对此没有作出明确的界定。但是可以肯定的说，物权法有关征收、补偿等问题的规定对于下一步相关法律的进一步完善，对于更加完善的保护私有财产权将发挥重大的意义。

全国人大常委会法制工作委员会民法室二处处长陈佳林表示，《物权法》可以跟每位老百姓息息相关的法律，对城市的老百姓来说，《物权法》首先涉及到有：有业主的建筑物区分所有权，也就是说大家在买了房子之后，在小区有什么权利，《物权法》对小区中的车库、车位、道路、绿地、物业管理用房等归属都做出规定，同时规定业主可以成立业主大会，业主委员会来行使自己的权利，维护自己的利益。特别是《物权法》明确规定了业主和物业服务机构之间的关系，有利于使双方明确自己的权利和义务，促进小区的和谐。

陈佳林说，《物权法》也对建设用地使用权也做出规定，许多老百姓买了房之后很关心70年后要不要申请续期，续期后要不要再给国家交付使用金，《物权法》从保护老百姓的切身利益出发，明确规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，这样就使有恒产者有恒心。

对农民来说，《物权法》也是跟他们利益息息相关的。首先，《物权法》承认了土地承包经营权是一种用益物权，就保证了农民取得土地承包经营权后，能得到物权的保护，防止有一些村干部在订立土地承包经营权时，侵害农民的利益，也保障了承包地被征收以后农民能得到应有的补偿。特别是《物权法》明确规定耕地、草地、林地、承包期届满后，土地承包经营权仍按照国家有关规定继续承包。使承包经营权得到了法律上的保障。

另外，《物权法》还对相邻关系、共有、私人合法财产等问题都做出明确的规定。