地产新政博弈变局(4)

下一个担心

新政既定，下一步，市场在担心什么？

开发商们还是有些难以理解政策的突然转变，虽然他们已经看清了政策脉络。据称，不少开发商已经开始考虑放慢销售节奏，捂盘现象可能再度卷土重来。

不过，未来地产新政最大的变数在地方政府，就在中央地产新政日益严厉的时候，地方政府却在逆向调控，试图缓解房地产市场凛冽寒气。

在去年的最后一天，青岛市建委、财政局6部门出台《关于支持几乎购买住房的意见》，明确提出住房营业税优惠从2年恢复到5年；而在“国11条”颁布当天，杭州市政府公布了房地产新政，对购房入户、公积金等政策进行优惠，去年，杭州土地拍卖收入达到1200亿元，而1－11月的财政仅489亿元。

同时，南京、合肥、舟山都推出与中央基调相反的 “地方房地产新政”，业内还预期，会有更多的城市推出“地方地产新政”。

“现在二套房贷收紧，各地政府可以出台适合本地情况的政策，比如上海就明确了改善性需求的面积标准，以人均33.4平方米为界。”上面住建部那位人士说，这些信贷政策最终还是要由各地方及各金融机构去落实，最后以他们的为准。

其实，地方政府行为不难理解，这主要因为土地出让金收入是地方政府的第二财政。2004年全国土地出让金占同期地方财政收入的47%；2005年，全国财政收入首破3万亿，土地出让金占到1/6强；2006年全国土地出让总收入为7677亿元。

最近中国指数研究院公布数据显示2009年中国60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100%，地方政府土地出让金收益大幅提高，其中沪、京、杭占据前三甲。

业内人士预言，今年，房地产市场注定是一个闷骚式变化。

地产商在地产新政与地方冲动之间寻取获利空间是2010年房地产市场一大看点。

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