土地流转“第一拍”(1)

经济观察网 实习记者 韦承武 随着21位村民按下鲜红的手印，十七届三中全会后的“农村土地流转第一拍”正式走上拍卖台。

11月21日，北京市平谷区良庄子村的21位村民代表在“淘金谷”万亩山地流转的决议上按下红手印，一致同意土地流转拍卖。他们打算把这片万亩山地拍卖流转，让新承包者开展规模旅游，各方的媒体报道称之为“农村土地流转第一拍”。

本次拍卖活动计划于12月28日开拍。据悉，举办方已经开始接到报名参与拍卖的申请，第一个报名的是一位来自台湾的商人。

万亩山地将转55年承包权

“生意不景气，转给别人更保险。”良庄子村书记张玉旺如是说。

据张玉旺介绍，此次待拍流转一万亩山地只有不到10%是耕地，其余都是荒地。因为地里有原本就属于良庄子村村民的民房和果树，所以尽管地理位置在塔洼村，但所有权却属于良庄子村名下。

张玉旺说，在待拍的土地上，有自己承包的十几个农家院，连吃带住每人每天80元的营业额让自己入不敷出。承包多年一直收支持平，为了省心才决定转让承包权。而他对这片山地的承包年限是60年，目前还剩下55年。这次准备拍卖转让的，就是剩下的55年承包权。

拍卖转让土地承包权，来自北京艺海拍卖公司的建议。

艺海拍卖公司总经理徐应鹏证实，10月下旬，独立策划人赵晓凯找到自己谈业务，确定以十七届三中全会土地流转新政为题材策划拍卖。之后，赵晓凯在平谷寻找合适的土地时，辗转找到了张玉旺，提出了自己的设想并得到了张玉旺的同意。

随后，以“土地流转第一拍”的名义，通过艺海公司向外宣传。

10月下旬，台湾商人李复圣通过朋友得知这个消息，立即报名竞拍。

拍卖成功村委会可获275万

据艺海拍卖公司总经理徐应鹏说，目前起拍底价在500万，之所以底价较低，是希望能够保证土地产权人的收益，同时招来更多的竞拍方。

23日，张玉旺首次向记者透露其和几位同伴承包的万亩山林的租金：每年上缴村委会5万元。“即使最后拍得价格只有500万，按照每年5万的租金算，村委会也能一次性得到275万的收入。”他称。

张玉旺表示，因为暂时还不能确定能够拍卖到的价格，所以除了村委会的275万能够保证之外，其余拍卖所得将如何分配尚未确定。

同时张玉旺表示，本周将把土地承包权的转让方案向北京市工商局和平谷区委汇报并备案。目前村内的法定民主程序已经完成，等待12月28日的正式拍卖。