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北京将上调基准地价物业税或将受影响

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10:17

2010-02-04

韦承武

经济观察网记者韦承武 相隔8年，北京的基准地价拟首次进行调整，官方表示这次上调基准地价对房价影响有限，但将来可能影响到物业税的收取。

据新京报报道，2月3日，市国土局举行了“北京市基准地价更新成果听证会”。与2002年版的基准地价相比，新版基准地价有所上调。市国土局副局长曾赞荣表示，更新成果将报市政府批准，预计一季度将公布实施。

据了解，基准地价简单来说就是土地的初始价，反映的是土地的价值。即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域，和不同的土地用途，分别确定平均价格。

此次拟更新的基准地价中，土地用途分为了商业、办公、居住和工业四大类，也就是将2002年版的“综合”变成了“办公”。土地级别从原先的10个级别，增加到12个级别。其中，二环内的大部分土地，都定为了最高的一级；三环内则主要为二级和三级；五环内大都是六级以内。各项土地的基准价格，都比2002年版本有所上调。

市国土局相关负责人介绍说，目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县则处于六到十类地段。

其中，商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、 140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

基准地价的调整，对于普通市民的生活有什么影响？市国土局副局长曾赞荣昨天表示，基准地价具有指导作用，将来物业税的征收有可能与之有一定的关系。

市国土局相关负责人称，基准地价只是反映土地的价值，而土地进入市场确定的底价，是根据土地一级开发成本等具体情况，综合评估确定的，与基准地价关系不大。土地最终的成交价，也是市场需求决定的。因此基准地价对地价和房价不会产生明显影响。

此外，这位负责人说，目前相关部门制定的二手房的区域指导价格，也与基准地价没有太大关系。

市国土局副局长曾赞荣表示，对于普通市民来说，基准地价的上涨，意味着他们购买的房屋，物业价值将增加。将来征收的物业税，有可能与基准地价有关。