更市场的调控？

事实上，上海今年以来几番集中推地，让人们对供求不平衡被改变的期望，看到些许曙光。但此番的推出百余幅勾地，最终能达成何等效果受到市场关注。

按照预申请制度的规定，出让人可以要求提前终止地块的预申请程序。“也就是说，政府可以通过试探地块行情后，再决定是否要推出地块。”一位易居分析师称。

然而，房市目前的“混沌”状态，可能影响到开发商拿地的心态。基于上述的制度设计，勾地很大程度上规避了流拍的风险，也给这些土地能否真正进入市场，带来了不确定性。业内人士认为，从这一角度看，大幅供地的成效还有待观察。

前述业内专家分析，此次预申请公告中涉及105幅商、住地块,虽然不可能马上推向市场，但对市场发出的“有序供应”信号相当明显。“政府想让市场看到,上海土地市场供不应求的情况并非如市场预计的那么严峻。”

新推出土地的价格，也将成为影响后面楼市水平的重要因素，从目前105幅土地公布的起始价看，其效果还有待观察。与上一轮调控不同，目前开发商手上现金流充裕，这让土地价格实现调整还需一个过程。”前述分析人士称。

而在加快存量用地开发方面，上海也在按照国土部的相关要求，对开发商囤地、捂盘的现象进行了打击。该市今年早些时候公布的8个闲置地块，已经通过市、区两级相关部门公布了处置意见。