随着近期内地各大城市的 “限购令”相继出台,香港这项另类“限购令”矛头直接指向近期纷纷来港的内地投资客。按照规定,政府暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除,以限制境外人士投资本地物业,并将投资金额上限由650万港元大幅提升到1000万港元。

近几年,香港房价涨幅较大,当前房价已接近1997年亚洲金融危机爆发前的水平。2009年飙升30%,今年再上涨15%。而对香港楼市起推动作用的，内地资金是重要的推手。

临近傍晚时分，敖生（生，即先生，香港人惯用称谓）刚刚带领客户看房回到位于北角的店铺。而在他供职的利嘉阁城市花园分行，“650万投资移民”的招牌仍醒目竖立在玻璃门内。就在不久前，时值国庆黄金周，他又接待了内地“老客户”，完成了这位内地投资者第三单“2000万元”的购房申请。

这位39岁的代理经理，从事房地产行业已有15年，开始做移民投资项目才是去年10月的事。不过，据他估算，这仅一年的光景，却已接触了近30位内地买家。

“对大多数买家而言，移民只是投资的一部分。他们的房产价值早已高高超出投资移民底线。”敖生与内地客户都保持着良好的关系。在他看来，几天之内即可办理好购房一整套事宜的内地房客，实在“爽快”，在房屋价格上也更是不含糊，基本上都是在2000万左右的豪宅。

“这半年以来，以前的买家又来购买第二套，甚至第三套房。”而他的这段卖房经历却印证了更多香港人的担忧。正如香港特首曾荫权在政改后首份施政报告中解释，虽然整体外来人口来港买楼的比例不高，但对港人的心理影响却很大。

面对节节攀升的房价和天价楼盘的售出，内地买家俨然已成香港社会最不受欢迎的来者。

“泡沫”再现？

就在同一天，香港特首曾荫权连同宣布其他系列楼市新措之后的14日，香港长实实业“如期”解封了位于传统豪宅区何文田“半山一号”的顶级复式大宅。这栋名为“空中董事屋”的3000尺大宅尺价高达3.2万港元，售价更是跃升1亿港元。“主要是为了迎合市场”，营业经理何家欣表示。此前两天，九龙塘义德道地皮以17900港元的尺价刷新了九龙区地价新纪录。

这正是香港近年来火爆房地产市场的一个侧影。受亚洲新兴市场特别是内地市场的有力支撑，香港经济迅速从2008年全球金融风暴中复苏。虽然曾以每平方尺7万港元傲视全球的“天汇”豪宅最终演变成闹剧，不过它却依然未能打击热钱流入香港楼市的热情。

自2009年以来，港府相继通过《财政预算案》打击楼市，重惩楼花和造假，推出“九招十二式”等等，诸多措施未能令市场转向。“是否存在‘泡沫’目前香港楼市仍然很难界定。”星展银行首席经济分析师梁兆基认为，与美元挂钩的货币政策让香港经济沉浸在全球低息环境中，但却有庞大的人民币市场依靠，因此未来将会有持续的资金流入。