“香港楼市现如今的情况是多种因素综合的结果。未能有独立的经济政策，更不可能自我解决楼市困局。”在梁兆基看来，特区政府的楼市调控始终只是治标不治本。根据美联物业14日发布的地产研究报告，香港楼价明年将维持平稳上升11%，成交量将挑战1997年高位——16万宗。

千万豪宅惹的“祸”

问题是，内地房产投资者是否在香港楼市困局中“助纣为虐”，抑或正是罪魁祸首呢？

在这项题为 “资本投资者入境计划检讨”的项目中，曾荫权显得措辞谨慎，起承转合安抚香港民众，却也照顾到内地投资者，并暂时性保留了房屋署3年后的检讨权——已注意到计划下投资于房地产的资金有上升的趋势，今年头九个月，有关资金占计划总投资额42%。虽然近年计划下的房地产投资只占市场总成交金额约1%，但考虑到市民大众的关注，因此从14日开始暂停房地产投资移民计划。

随后，香港入境事务处发言人公布了截止日接获的移民申请，总共220宗申请，比平日多了至少3倍。而中原移民顾问有限公司总经理许大卫证实，其公司当天递交了100余宗申请。

据统计，2003年10月推出的资本投资者入境计划，7年来共批准8200名申请者及15500名受养人获准来港定居，并带来近580亿港元投资。

不过，“想来的总会来”，敖生对这项新策不以为意。在他的内地客户中，650万的投资移民钱从来都只是个约数，1200万以上的豪宅才是目标，而基本要求就是一手海景房。

敖生通常在内地客户的账簿上算到：一套2000万豪宅，首付三成，贷款650万，每月利息7000港币，租客为每月3.5万港币……他认为，内地近年收紧的楼市调控让内地买家更倾向于投资香港市场。“三成即便是四成的首付加上银行贷款，可以让资金充裕的内地人买两三套房。”

对此，中原地产研究部联席董事黄良升指出，已知2010年上半年登记一手及二手香港私人住宅买卖合约的内地个人买家，所占整体金额比例有10.8%，所占整体宗数比例有6.7%。所占金额及宗数比例是连续三个半年度上升，反映内地资金持续流入香港楼市。而由2008年下半年起，至今一年半，金额比例上升4.6个百分点，宗数比例上升2个百分点，数据显示流入的内地资金主要集中于豪宅市场。

内地资金在港沉浮记

香港资本投资者入境计划始自2003年。当年推出计划，缘于受到金融危机和SARS的冲击，港府希望可以通过计划引入外来资金，刺激楼市及金融市场。

现如今这个备受争议的资本入境计划，在当年却是挽救跌入谷底的香港楼价的救命稻草。2003年，周期性金融危机持续拉低香港经济，不期而遇的SARS更是雪上加霜，虽然同年6月开始施行的内地游客“自由行”一开始拉动旅游业复苏，但市民心理阴影仍未消除。

就在此时戏剧性一幕出现，刚刚进入8月，一家地产经纪虚报自由行旅客购买了5个北区二手单位，不想香港市民由此灌注信心，楼市从此走出低位。

不过，虽然内地个人投资者直到2003年才得以出现，往前推算，内地资金进入香港楼市和资本市场却可追溯到上世纪90年代。

如今，香港市场上最具投资价值的“红筹股”也正是来源于那个时期。上世纪90年代，受亚太经济整体影响，并在中英谈判顺利的趋势下，香港维持了5%的增长率。1993年，17家大陆企业在香港联交所上市，引来新一轮的股市投资热，即“红筹热潮”。据香港银行前首席经济顾问陈国基统计，其时在香港市场的中资企业资产高达200亿美元。