买楼只是个“顺序”问题

在剔除物业项目后，投资移民申请者需要将1000万港币投资于金融资产，包括股票、债券、存款证、后偿债项、基金等。不过对于这些资产，中原地产研究部联席董事黄良升认为，虽然并未有详细的数据佐证，但内地资金在香港资本市场上的整体投资应以物业投资为主。

“在香港市场上，因历经数次金融危机，对金融资产的信心早已消失殆尽。”他透露，根据该公司还未公布的研究数据显示，上半年来港购置物业的内地买家已出现了下滑趋势，预计下半年将会继续下降。究其个中缘由，黄良升认为来港购房者多在内地一线城市购有多套房产，受上半年系列调控影响，大部分资金“被套牢，一时难以脱身”。

对于此次投资移民的新措，他认为政府“在逻辑上只想寻找替罪羊”，这与上世纪90年代，加拿大温哥华或是美国出台的移民限制政策如出一辙。

而美联物业首席分析师刘嘉辉则认为，人民币升值将会是内地资金流入的主导因素。在两地各方面融合的大方向下，内地人士申请移民数量长远将不会减少，楼市也不会受此影响。

“预计内地居民将会通过投资其他金融产品获得投资移民资格后，再因需要购买房屋居住，”刘嘉辉指出，“两地市场的投资价值难以比较，但解决住的问题，无可厚非。”