9月份深圳房价跌16% 全国涨速继续放缓

网络版专稿 实习记者 韦承武 9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%，这已是连续第八个月出现环比下降。而从销售价格指数看，深圳以同比下跌16%的数据占据跌幅榜首位。

放缓的增速

从2008年开始，中国的楼市便开始掉头向下，且情况愈演愈烈。降价风暴从珠三角开始，席卷了包括长三角以及环渤海地区在内的全国大部分大中城市。

10月22日，发改委公布的最新数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。具体情况如下：

一、新建住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比8月低2.3个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。

分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨1.3%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨3.9%和5.5%，环比分别下降0.4%和0.3%。

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口15.0 %、银川12.7%、宜昌10.3%、兰州10.0%和岳阳9.9%；同比价格下降的城市有6个，包括：深圳-10.8%、广州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均为-0.8%。环比涨幅在1%以上的城市有5个，包括：温州1.3%、沈阳、贵阳、银川和湛江均为1.2%；环比价格下降的城市有25个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-5.6%、南京-2.9%、广州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。

90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在1%以上的城市有6个，其中涨幅较大的城市主要包括：湛江3.3%、遵义2.1%、银川1.6%、西安1.5%和温州1.3%；环比价格下降的城市有26个，其中降幅较大的城市主要包括：大理-9.5%、南京-6.8%、深圳-3.2%、合肥-1.3%和上海-0.9%。

二、二手住房销售价格同比上涨2.6%，涨幅比8月低1.3个百分点；环比上涨0.3%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：宜昌14.4%、兰州14.3%、三亚13.7%、银川11.1%和太原10.8%；同比价格下降的城市有11个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-16.0%、温州-3.5%、郑州-3.5%、南昌-2.3%和包头-2.1%。环比涨幅较大的城市主要包括：呼和浩特3.0%、郑州2.5%、沈阳1.5%、三亚1.2%和济宁1.1%；环比价格下降的城市有23个，其中降幅较大的城市主要包括：海口-2.6%、西安-0.8%、厦门-0.7%、大理-0.7%和深圳-0.6%。

三、新建非住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比8月低1.0个百分点；环比价格持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨4.6%，环比与上月持平；商业营业用房销售价格同比上涨2.8%，环比与上月持平。

深圳“最受伤”

深圳楼市的调整要早于全国，下跌趋势从2007年下半年就开始了，楼市的调整到现在已经持续了一年。

统计数据显示，今年1～9月，深圳市完成房地产开发投资305.44亿元，同比减少2.46%，商品房空置面积160.33 万平方米，同比增加30.98%。

销售的情况更是不容乐观，1～9月新建商品房销售面积259.94万平方米，同比减少47.81%。其中， 住宅销售面积240.6万平方米，同比减少46.32%；办公楼销售面积2.35万平方米，同比减少88.11%；商业用房销售面积13.26万平方米，同比减少50.72%。从各月住宅销售情况来看，3月份以来销售量有所回升，受春交会影响，5月份销售量达到高点，之后的6、7、8月出现回落，9月份成交小幅回升，但各月销售量仍保持低位水平。

9月份，深圳商品住宅销售均价每平方米为12431.39元，较去年10月份每平米17350.26元下跌了28.4%；深圳房价在今年连续多月出现环比下跌，8月份的房价同比跌幅排在全国70个大中城市的第一位。

对此，业内人士认为，房地产业的低迷将直接影响到与其相关的数十个行业，进而对国民经济产生不利影响。为了促进房地产市场的本身的稳定发展和下半年国家宏观调控“一保一控” 政策的顺利实现，也为了应对国外不断恶化的经济、金融形势对我国宏观经济的冲击，在尊重市场规律自身调节的基础上，改善房地产市场宏观调控的税收、金融、土地等各项措施和手段，通过刺激和促进合理的住房消费和开发投资来拉动内需，既能稳定房地产市场和房地产经济的运行，实现国家宏观调控的目标，又能有效地应对国外不利经济、金融形势对我国经济增长的影响。因此，当前对房地产市场的政策干预，已显得非常必要。