经济观察报：你对下半年房地产走势怎样看？

秦力洪 （龙湖地产执行董事）：此轮调控从短期上来说，将给开发商带来大考验，从长期看则有利于革除行业非理性因素，让市场回到健康可持续的轨道上。我们相信，下半年的市场将更趋于理性，龙湖将时刻关注其中的发展机会。

经济观察报：公司下半年的开竣工面积是多少？对年初计划有无调整？

秦力洪：以坚持高周转为出发点，龙湖暂不考虑调整今年的开竣工计划。我们于去年底组建的杭州、常州、沈阳、青岛公司预计都将于年内推出首个项目，目前这些项目都进入了销售准备阶段。年初制定销售目标时，龙湖已充分考虑到市场波动的预期，目前的市场反应尚在我们的预估范围内，暂不考虑临时调整全年销售目标。

经济观察报：下半年推盘数量和目标销售额是多少？和上半年的比例有何不同？

秦力洪：龙湖2010年全年销售目标为248亿元，上半年实现了104.8亿元的销售额，半年销售过百亿，这是龙湖16年来第一次，也完成了公司上半年的销售目标。根据计划，龙湖下半年推出的房源占全年供应的六成以上，相应在顺应市场需求的销售政策支撑下，可以持续带来销量保障。

经济观察报：下半年是否会调整产品结构，是否会增加中小户型产品的比例？

秦力洪：龙湖销售政策的出发点都是顺应市场需求，促进销售高周转。龙湖的住宅产品线覆盖几乎所有业态，东西部并重，各项目面临的客户群和政策环境也不同。对于能够提供好产品的开发商来说，这是一个体现竞争优势的好时机。我们有定量、定性客户研究相结合的市场需求监测平台，对客户的需求变化进行深入把握，在不同的地区、灵活性地匹配产品结构。但是产品结构受土地属性等条件限制比较多，我们会结合市场情况与土地等限制因素的要求，综合确定建造什么样的产品。

经济观察报：下半年有怎样的拿地计划？是否会在区域选择上有所偏重？

秦力洪：龙湖现有的土地储备维持在2000万平方米的水平，可满足5-7年发展，储备业态与区域的多样化赋予了我们适应较大市场变化的余地，所以近期没有急增土地储备的压力。

从全国范围来看，土地市场的投资机会始终存在，住宅销售的行情起伏并不是影响拿地的主要因素。龙湖并没有停止对各地土地市场的跟踪，我们将继续坚持“区域聚焦”战略，从公司长线发展的角度，在合适的时机作出拿地决策，环渤海、长三角以及西部仍然是我们关注的重点。

经济观察报：在住宅和商业的投资比例上，是否会做调整？

秦力洪：从去年新增土地储备开始，我们就将持有商业作为一项重要的中长期战略执行，我们的目标是到2014年，商业增加到200万平方米，这是龙湖上市后的方向，业务组合的多元化将带来稳定收益。