面对最严厉的调控政策，富力选择用一场造城运动来应对。

在广州，富力地产联合四大开发商一起协同造城。8年前，富力曾以32亿元拍下北京广渠门地块惊艳出场。8年后，255亿元拿下广州亚运城用地，这也是目前中国土地市场上的最大手笔。

2008年的金融危机，让物业投资比重较大的富力经历了巨大考验。经过三年的修复，预计2011年富力将有16家酒店亮相，随着持有型物业比重不断加大，商业地产对富力命运的影响也在加码。

一方面，富力通过联合的方式，持续大规模开发楼盘，稳固住宅市场的利益；另一方面，已在商业地产上有了深厚“家底”的富力正在等待商业地产的爆发期。

广州造城

8年前，花费32亿巨资拍下北京广渠门地块，这一举动让京城开发商们大吃一惊。来自南方的开发商用自己作风上的“激进大胆”，给北方的开发商们上了一课。时过境迁，曾经偏爱集约化大规模开发的富力，如今拿地手笔依旧如故，只是其中策略改变了很多。

2009年12月，由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体，经过47轮竞拍后，以255亿元拿下广州亚运城项目用地，被誉为“世纪第一拍”。

虽然当时联合拿地的方式并不稀奇，但亚运城项目却有着特别之处——体量之大可为 “超级大盘”，地价之昂贵，堪称“地王之王”。

该项目占地264万平方米，总建筑面积达438万平方米，已经可以和广州一年的推地计划相媲美。这一块土地的面积相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村。

今年6月，中信华南和世茂入伙亚运城地块，开发商由之前拿地时的三家，变为现在的五家，实力更加雄厚。据了解，亚运城项目五家开发企业的股权占比及分工已基本明晰，整个亚运城项目由富力主导，并负责设计、施工等环节；雅居乐负责营销；碧桂园负责采购；中信华南负责融资；世茂房地产负责人力资源管理。该项目首期8078套洋房现楼，占据广州全年楼市供应量的10%以上，周边配套在广州市政府的巨资投资下也已完善。

2010年4月，富力再次联合雅居乐、合景泰富、世茂地产组成联合体，复制广州亚运城模式，斥资70.5亿拿下天津市津南区咸水沽镇用地，该项目占地约129万平方米，总建筑面积达301万平方米。按计划，此项目将以九年时间分为三期发展。

对于房企联合开发的模式，富力地产董事长李思廉很看好，“富力将土地金达50亿元以上的都算是大型项目，目前拿地之后基本都要求在很短时间内付清土地款，如果只是一家公司进行开发很可能引发资金周转方面的问题。正因为如此，以后在大型项目方面，房企联合开发将成为主流。”李思廉说。

通过联合开发，2010年在土地市场仅有2次交易的富力，紧紧地抓住了“土地”的命门。在土地价格高悬、政府收紧开发贷的环境下，富力仍延续着规模化开发的经营思路。沿着“城市改造、建设宜居社区”这个已经确定的企业发展方向，富力地产在广州的首个项目，就是旧厂改造而来的项目——富力新居。这样的企业经营思路与城市化的发展过程，也奠定了日后富力地产规模化、标准化、集约化的企业运营风格。

仔细查阅富力地产早期的开发项目，就可以发现，最小的富力顺意花园为13万平方米，最大的富力桃园高达98万平方米，其间46万平方米富力环市西苑、60万平方米的富力广场、45万平方米的富力半岛花园、15万平方米的富力千禧花园，这些都是遵循着规模化标准开发的模式进行运营，以这样的模式，富力地产在广州完成的旧厂改造项目总面积已经超过250万平方米，同时也为富力地产下一步的发展，积攒了丰厚的运营管理经验与扩张的资金资本。

商业地产布局

富力地产现拥有约240万平方米商业地产面积，实现了25亿元商业地产租金收入，已开业及在建的高档酒店10多家。预计到2011年，将有16家富力旗下酒店在国内8个城市亮相。未来5年，富力地产旗下也将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成，富力地产的商业版图将更加壮大。

“从世界范围来看，发达国家大型的房地产公司多数都是经营自持的项目。比如日本的三井，商业地产占据着很高的比重。中国市场的圈地有人说是10年，有人说是20年、30年，但是这样发展下去最后中国这种城市化也会大量出现商业项目。中国房地产也必然会走这样一条路。”富力地产北方区负责人张辉这样判断商业地产在中国的未来。

2004年富力开始大力发展商业项目。“自持不仅能够提高抗金融的风险，还能提高企业的生命力。通过自持更能体现专业性、更有序。随着酒店等商业项目开业，它们产生的现金回流也将逐渐平衡公司的财务状况。酒店和购物中心也是投行和机构眼中最优质的物业类型，富力投资的这些项目将来的回报会远远高于当初的投资。”张辉说。

在目前的房地产调控背景下，已经有不少房地产企业开始将目光转向商业地产。同样，富力在六年前就已经开始布局商业地产。历经了市场波动和考验，2010年，商业地产的效益在逐渐凸显。2010年富力的半年报显示：富力拥有的四间酒店已开业三年。受惠于整体经济环境改善，加上各酒店于所在地区逐步建立起声誉，该等酒店业绩明显改善，平均入住率均录得不俗的升幅，而总收入和经营溢利分别较去年同期增加超过56%和40%。期内出租写字楼（广州富力中心及北京富力中心）的出租率和租金表现平稳。

富力对于商业地产的野心显然不止于现状。

“商业地产竞争全面来临的时候我们已经做好了准备，我们有优秀的团队、丰富的经验，我觉得这个才更有价值。”张辉认为，“今天我看到我们公司拥有的物业，我觉得最自豪的还是我们的团队，我们的团队从姗姗学步开始，到现在对商业运营已经很有经验，我想这其中的收获对他们大有裨益，而对于今后公司商业地产的发展，也是一笔难得的财富。”