经济观察网政府出手遏制房价过高

编者按：

   2009年，自从楼市优惠政策出台以来，房价就一路疯涨，让大多数老百姓望尘莫及，各种高房价新闻后面的跟帖也骂声一片。近期热播的一部反映房奴生活的电视剧更是道出了老百姓对于高房价的无奈。
   在一片喊打声中，政府终于在确保财政收入以及GDP继续快速增长后表态要对过热的房地产市场进行调控。
   尽管还未有更具体的政策出台，但山雨欲来风满楼，在国务院表示要出手遏制房价的第二天（12月15日），A股市场的房地产板块大跌报收……
   尽管仍难以预见此次政府调控的成果，但对苦于房价过高的人来说，这或许是个好消息。而在政府收入与百姓实惠当中如何做到平衡，却着实是当政者亟需解决的难题。

近期房市政策

中国政府一个月内三次表态遏制房价

中国政府在不到一个月的时间内连续三次提出了要遏制房价过快上涨。12月14日报道，国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。此前在12月9日，国家发改委主任张平明确表示，要抑制投机性住房。【详细】

二手房营业税优惠终止

12月9日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。意见指出将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。【详细】

发改委抑制房价投机专家称房市有微调

虽然刚刚结束的中央经济工作会议并未如市场所预期推出抑制房地产行业的政策，但是国家发改委主任张平在12月9日明确表示，要抑制投机性住房。业内人士预测，对于房地产的调控，中央经济工作会议是以维稳为总基调，但并不意味着房价上升的势头会蔓延，如果过热或非理性苗头继续显现，不排除会采取微调。【详细】

回应农地入市调房价国土部将严禁农地建商品房

近日，“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”“‘农地入市’解困高房价”等报道频现，对此，国土资源部有关业务司局负责人发表声明说，“国土资源部酝酿新版土地调控”的说法系误读，也不存在“国土资源部将推‘农地入市’调控房价”之说。在我国严格实施土地用途管制的法律框架下，“农地农用、农地农民用”原则不得动摇。【详细】

周二地产股领跌沪指挫28点

开盘后，地产股大幅下挫，近十只个股跌幅在5％左右。从盘中来看，汽车、水泥、旅游等防御性板块板块强势领涨，位居板块涨幅榜前列。地产、金融、石油板块弱势领跌，地产板块受政策拖累，跌逾2％。
截止收盘沪指报3274.46点，跌28.44点，跌幅0.86％，深成指报13825.84点，跌114.60点，跌幅为0.82％。【详细】

房市泡沫越吹越大

企业参与“卖地” 北京收紧外省升温

业内人士表示，今年北京土地供应增加，与政府收回土地一级开发权有直接关系，土地储备都在政府手中，什么时候推地政府有了更大的主导权。近日，北京市土地整理储备中心常务副主任王兵表示，从明年开始，除已经授权给企业做一级开发的6000多公顷“历史遗留”地块以及一些央企特殊用途的地块外，土地一级开发都将由政府部门来主导。【详细】

疯狂二手房一个买房者的自白

看房的三个月时间内，我将工作以外的几乎全部心思都放在了房子上。或许是因为投入太多，我不断地在希望和失望之间沉浮。曾经出现几次不错的机会，但最终都与我擦肩而过。直到现在，我依然没有买到理想的房子。而且，按照目前的房价涨势，很可能短期之内我买不起合适的三居室了。尽管有很多无奈和焦虑，但我在11月26日感恩节这天安慰爱人和自己说，经过房市的磨练，我们在接连不断的挫折中练就了坚韧和耐心。这些品性，远比一套房子重要。【详细】

2009年房地产交易或达6万亿元是辉煌还是泡沫

10月份以来出现的一个新的现象是，二手房开始了爆发性的增长。按照四大城市二手房和一手房每日成交比例，深圳达到了6：1，北京4：1，广州3：1，上海也达到了2：1。12月3日，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，按照保守估计，今年全国一手房和二手房销售总额很可能达到5.7万亿—6万亿元。如果说成交量的活跃是基于明年购房优惠政策取消的预期，那么二手房成交价格的涨幅已经远远抵消了政策优惠带来的好处，为什么仍然有众多蜂拥而上的购房者没有散场？【详细】

社科院：我国85%家庭无能力购房

11月7日，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。【详细】

70个大中城市10月房价同比涨3.9%

据国家统计局网站消息，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。其中，新建住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比9月份扩大1.3个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比9月份扩大0.1个百分点。【详细】

它山之石：迪拜债务危机

易宪容：借鉴迪拜危机中国应重视房产泡沫

社科院金融发展室主任易宪容认为，借鉴迪拜债务危机，中国应该更重视现有的房地产市场泡沫现象，并预测明年房地产政策会出现调整。他认为，引起本轮房价上涨的最根本原因不是土地的供需关系，而是国家的信贷政策过于宽松，信用杠杆被滥用。【详细】

温商迪拜“沦陷”记

12月9日，当海水退潮时，才知道谁在裸泳。如今，在迪拜的温州商人（下文简称“温商”）就面临这种尴尬。席卷全球的金融危机使其遭受重创，不期而遇的迪拜世界公司债务危机，又使他们的生意、投资雪上加霜。多位在迪拜经商、投资的温商，日前在接受本报记者采访时说，他们的生意开始企稳回升，但交易额仍只有去年同期的40％至70％，几乎在迪拜人均一套房的温商，正忍受着房地产市值大缩水带来的煎熬。【详细】

观点：

	蜗居：中产阶级的困境
	他们怀着巨大的抱负与雄心从小城市考上重点大学，来到已经变得繁华的都市——这种繁华要拜中国经济三十年高速增长所赐。度过还算无忧无虑的大学生活之后，开始了必然的向社会的妥协。他们要千方百计寻找工作。同时，在前方等待他们的还有在都市中购房的压力。【详细】

	顾云昌：房地产市场供不应求导致房价上涨
	中国楼市的总体情况是供不应求的，其实这是个实质问题。我们中国楼市总体上是供不应求的，特别是大城市尤其明显，去年开发商还在说库存大，卖不掉，其实没几个月就没了。【详细】

	成都拆迁户自焚事件：血与火铸就的里程碑
	天下苦于拆迁久矣！自从房地产业成为支柱产业，并且各地以卖地财政作为GDP的有力支撑之后，拆迁越来越成为社会矛盾集中爆发的关键，而因此引发的个人以及群体的暴力事件层出不穷，就记忆之所及，就有强拆队伍杀死被拆迁者、被拆迁者捅死夜入其家的暴徒等事例。【详细】

网民声音：

网友：“天堂紫光”

只能怪穷人不团结啊，人家富人都团结好的，如果穷人团结捂紧钱袋坚决不高价买房，看看房价还能不能涨。不要指望国家来调控，国家现在很明显站在富人的立场

网友：“瓶”

我是80后的一员，刚大学毕业不久。现在的工资是1500左右，减去平常吃饭等一系列开支，月后基本上剩余300左右。按照目前的房价平均每平按6000计算，买个3平方的卫生间都要工作5年，更别说买个100平方左右的房子了。这就是国家经常说的：构建和谐社会，解决老百姓吃住问题？这样的和谐社会我们要不起。。。

网友：“ぺ吓ωǒ①蹦”

物价、房价都在不断的上涨，工资却不见长，更不要说我们刚步入社会的80后了~没有房子都不敢搞对象，因为没有资本，拿什么搞?希望有关部门密切的关注一下这个关乎于民生的大事~我们迫切的希望有一个属于我们的“蜗居”~

网友：“伟华集团”

解放前盼望着楼上楼下电灯电话，到我们这一代…虽然电灯有了，电话（手机）也有了，但却没有了楼（房子），不知道这算不算社会的进步！！

看一看世界各地的房价

美国的房子：6800元/平方米

    2008年，美国人均年收入为3.76万美元(世界排名第4)、中国2008年人均年收入仅1100美元(世界排名109位)，美国人均收入是中国的34倍。
    2009年10月28日，美国商务部公布的最新数据显示，美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元，折合人民币约140万元。换句话说，在美国每套约20万美元的房子，是绝对的主流。这指的是美国的新房价格，二手房价格的中位数一般要比新房中间价低4万美元左右。
   上海社科院经济景气与预测研究室主任刘熀松先生曾经撰文指出：美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。这样计算出来，美国住房的单价折合成人民币大约6800元/平方米。（摘自时寒冰博客）

台湾的房子：一手房5年涨50%

台湾房地产问题专家、淡江大学产业经济系副教授庄孟翰列了这些数字：从2003年到2008年底，台北市一手房均价从每坪（约3.3平方米）39万元（新台币，下同；1元人民币约等于5元新台币）涨到60万，台北县一手房均价从17万涨到27万，两地房价涨幅均超过50%；台中市、高雄市涨幅较小，均价在2008年底也向20万逼近。
尽管台湾房价与北京相差不多，但台湾人的收入绝对要比大陆要高，因此台北人买房子的压力也不会像北京那么大。

香港的房子：嘲笑香港房价高，是大陆人的无知

最近香港豪宅卖出了一平米70多万的天价，香港房价高，大陆人笑出内伤。但是，香港70万的价格真的就无法接受了吗？购买这些房子的人真是傻吗？
香港是一个国际化大都市，也是一个地少人多，财富高度聚集的城市。在这样的城市里，聚集着太多的富豪，而与富豪越来越多，富豪越来越有钱不相符和的是，香港的土地越来越少，而那些地段好，资源好的豪宅更是少。在这样的情况下，豪宅不论卖多少钱，只要有富豪愿意买单，就不是无法接受的，也都是合理的。因此，嘲笑香港房价高，是没有理由的。

小资料：世界房价排名TOP10

TOP1 摩纳哥：房屋每平方米平均价： 47578美元
TOP2 俄罗斯莫斯科：房屋每平方米平均价：20853美元
TOP3 英国伦敦：房屋每平方米平均价：20756美元
TOP4 日本东京：房屋每平方米平均价：17998美元
TOP5 中国香港：房屋每平方米平均价：16125美元
TOP6 美国纽约：房屋每平方米平均价：14898美元
TOP7 法国巴黎：房屋每平方米平均价：12122美元
TOP8 新加坡：房屋每平方米平均价：9701美元
TOP9 意大利罗马：房屋每平方米平均价：9166美元
TOP10 印度孟买：房屋每平方米平均价：9163美元
TOP77 中国北京：房屋每平方米平均价：2362美元
（以上数据摘自凤凰博报）

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