机构谋划资产行业配置房地产重入法眼(1)

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经济观察报记者赵娟王玉 一夜之间，房地产板块重新落入机构的投资视野。11月26日，央行宣布大幅度降息，房地产成为A股最受益板块。不少券商纷纷再次重申房地产类上市公司进入价值投资区域，中金公司、中信证券等知名券商更是在策略报告中提到：建议2009年A股超配房地产。当天下午，招商地产4.5亿股增发计划网下发行也顺利完成。

虽然承认房地产行业仍在调整周期，但是，已有基金经理认为，2009年房地产将是为数不多“可以看清楚”的板块，此时已可以提早进行行业配置。

幸运的招商地产

招商地产搭上了大幅降息的顺风车。

11月27日，招商地产董事会秘书刘宁对本报表示：“公司此次增发网下发行非常圆满，机构认购非常踊跃。”

不过，在三天前的24日，当招商地产公布增发公告后，该股票旋即跌停，25日亦下跌4%。但市场不认可的阴云在降息刺激下一扫而光——顺利增发。

今年3月起招商地产即开始筹备增发事宜，而此前数日，招商地产高管层分两队在京沪拜会各路机构。

“本来还有所犹豫，但是降息预期强烈，我们还是参与了招商地产的网下申购，一方面股价已经经历了两天的下跌，而且没有锁定期，基本面也没有问题，相信不少消息灵敏的大机构都会参与。”26日下午，北京一位基金经理私下对记者透露。

而当天下午，央行宣布降息108个基点，但利率调整幅度远远超过预期，这位基金经理笑称，“招商地产这次真是好运气。”

此次招商地产A股市场公开增发不超过4.5亿股，募集资金总额不超过59.4亿元，发行价格为13.20元/股。其大股东招商局蛇口工业区有限公司承诺全额参与招商地产本次增发的优先配售，即优先认购2.18亿股，认购金额人民币28.87亿元，同时还将追加申购60余万股，申购金额为人民币8亿元。

刘宁认为，结果表明机构对公司的投资价值表示出了认可。据了解，招商地产公司层面之前也曾经预料到了有降息的预期，但最主要还是考虑到房地产在近期已经开始出现转暖的迹象才选择此时发行。

而11月26日机构网下申购情况超过了预期。“当天房地产板块下午逐渐走强，我们也发现，单子也在随着房地产板块上涨不断增多。”刘宁称。

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