平安百亿建总部大厦或曲线进军地产

经济观察网记者张玉蕾 中国平安人寿保险公司正在深圳筹建高达646米、投资逾百亿的“平安国际金融中心”作为公司总部大楼，该座新建的高楼可能会超越正在建设中的632米的上海中心大厦，成为中国新的第一高楼。目前该项目已在深圳市某环评网站征求深圳市民的意见。

中国平安新闻发言人盛瑞生在接受媒体采访时表示，“公司始终坚持自有物业的建设。”但业界对其资金来源、投资目的仍有种种猜测。

摩天大楼造价超百亿

根据该环评网站公布的数据，深圳的“平安国际金融中心”由平安人寿保险公司投资，位于深圳市中心区1号地块，即福华路和益田路交会处西南角，塔楼外墙以玻璃幕墙为主，适当辅以具装饰性及功能性的石材；裙房采用全石材。该中心将是平安的总部大楼，用于办公和商业，将成为深圳市标志性建筑物。高度为塔顶646米，屋面588米，共115层，1至8层为裙房，用于商业，8至115层是办公区。工程计划2009年上半年动工，2013年竣工。不过，记者从网上传播的一份平安深圳金融中心规划图看到，该大楼的完工日期是2014年。

相关资料显示，2007年11月，平安在深圳以16。57亿元投得这块商业用地，建筑面积大约26万平方米。根据仲量联行房地产公司总经理陈先生推算，“一般的楼盘开发成本达1万元一平方米，更何况这是摩天大楼，资金成本更高，可能会上浮10%，而且2007年拿地也是属于高价期。”如此计算，该摩天大楼造价应该超过百亿。而同样造价100多亿人民币的上海中心高度为632米，建筑面积38万平方米，2014年竣工。

位于上海陆家嘴金融区的上海中心大厦已于去年11月开始建设，主体建筑高度为580米，初步估算的整个工程投资高达148亿元，预计于2014年完工。该大厦由上海中心大厦建设发展有限公司承建，其中陆家嘴股份公司占股45%。

“曲线”投资房地产？

有业内人士称，此举恰是一直在追求新投资方向的中国平安以自用名义曲线进军房地产业。而到目前为止，中国保监会并未放开对保险资金投资房地产的限制。

“我们的愿望并不是想建中国第一高楼”，盛瑞生表示，平安成立逾20年，还未在深圳建总部大楼，下辖七个子公司均租用办公楼，费用较大。现在有这样的规划，也是公司发展的需要。他说，“建造这一高楼，我们会充分考虑股东利益和相关法律法规的要求”。至于项目投资额等细节，他说，项目正在规划中，他尚不了解项目的具体数据。

但一位接近平安的人士透露，“平安不可能贷款投资该项目，而会以自用的名义投资，用办公楼的名义搞地产。”该人士表示，自用的地产一般会有优惠，而这么大的楼，平安肯定自用不完。去年，股市持续低迷、国际金融市场投资亏损，金融危机让平安的资金无处可去，投资地产是当前形势下的‘惟一选择’。”

国金证券分析师表示，“加大地产投资也是在低利率时期的一个选择，平安的报表当中很早就有经营性物业这一项，但是就出租而言，保险资金投资商业地产的口子并没有完全放开。”

投资回报前景难测

一位不愿透露姓名的分析师向记者表示，平安在政策没有放开的情况下建造如此高楼，如在未来几年里，房地产市场不出现大的拐点、金融危机渐渐过去、投资物业有好的回报率，那么平安建造这个金融中心会真的“平安”；反之将非常不利。

东方证券保险行业分析师王小罡表示，“我们对保险公司投资物业的回报率预期是6%，如果这个金融中心能尽快达到6%，或者更高的回报率，那就是符合预期或者超过预期，这是好事，反之低于预期就是坏事。这种摩天大楼的整个建造过程可能长达5年，等完工招租之时，金融危机可能已过去了。”

至于何时能够收回投资成本，业内人士表示，无法预言几年后的形势，只能期盼金融危机过去，经济好转。

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