最后炒房客“离场”：北京二手房成交量惨跌50%

作者：严钰

发布日期：2008-07-24

网络版专稿记者严钰 尽管议价空间已高达20%，北京二手房市场依旧惨淡。统计数据显示，与去年同期相比，6月二手房市场成交量下降了50％。与此同时，北京三年来首次出现二手房停涨。业内人士指出，继一年前温州炒房客大规模撤离北京房地市场之后，仍在坚守的剩余投资客终于无力坚持，纷纷开始选择清盘“离场”。
最后一批炒房客清盘离场

据报道，中原地产、链家地产、筑家地产等房产中介买方数据显示，目前本市二手房市场出现抛售现象，业主抛售普遍为2套到3套以上，房源主要以贷款尚未结清的、毛坯房、三居大户型为主。北京我爱我家6月统计数据表明，在目前挂牌出售二手房的业主中，近8％的业主名下出售房源超过2套。而这部分出售多套房屋的业主大多是来自当年的温州、山西等的‘炒房团’。

此外，卖家对市场走势进一步下调的“忧虑”增加，从而产生挂牌出让大幅增加，且议价空间明显加大到15％至20％。业内人士称，继温州炒房团大量抛售所购房屋后，北京市大量普通投资者也加入抛售队伍，二手房市场出现抛售潮。

中国华迅商业地产秘书长郭杰认为，对房地产未来市场信心不足，是投资客进行恐慌抛售的最主要因素。事实上，多数投资客在新房开盘时即购入房产，价格相对较低，由于去年以前房价涨幅普遍较快，一般买房超过半年，售价涨幅都在30%以上，有的超过50%，甚至翻番。因此，很多抛售业主即使打出跳水价也稳赚不赔，且利润空间仍很大。

二手房3年来首次停涨

随着房地产市场气氛转冷，房价也出现了逐步回落的现象，二手房市场3年来首次停涨。

7月21日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，上半年，全市房地产开发投资794.4亿元，增长11.9%，增幅比一季度回落10.6个百分点；商品住宅施工面积4587.7万平方米，同比下降2.7%；商品住宅竣工面积495.4万平方米，下降32.2%。销售情况看，上半年，全市商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降47.1%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。其中，住宅销售面积为349.3万平方米，下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。

分析人士指出，从上述数据不难看出，房企的开发进度和购房者的购买需求都有所保留。自去年年底以来，受政府调控政策的影响，房地产市场进入调整阶段，买卖双方都在观望，炒房客的风险正在加大。

雷曼兄弟：中国房价还会跌

随着中国楼市继续低迷，各大分析机构对楼市的未来预期并不乐观，也在一定程度上加大了炒房客对未来忧虑。7月23日，雷曼兄弟发布报告称，中国楼市大幅降温迹象非常普遍，预计房价还会进一步下降。分析人士称，对于投资客来说，能在这个转折点上出售，是他们的最好选择。

雷曼兄弟中国区高级经济学家孙明春指出，虽然房地产同比价格依然上涨，但在许多城市，楼市价格已经从近期价格峰值大幅回落。他判断，未来几个月，考虑到信贷控制依然偏紧，消费者信心和企业信心进一步下滑，楼市还有下跌的空间。

雷曼兄弟称，在近期一项楼市调查中发现，36个被调查城市中，有21个城市的房价在5月降温，价格跌幅最大的是贵阳，已比峰值下降了25.9%。从紧的信贷控制，已经给开发商制造了巨大的流动性压力，促使他们以更便宜的价格出售房产。

同时，安信证券房地产业分析师李孔逸也表示，全国房地产市场降温的趋势是比较显见的，房地产市场还在调整，不可能这么快到底，因此还有下降的趋势，预计这一轮调整至少将持续到年底，短期内看不到增长的迹象。

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