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最后炒房客“离场”:北京二手房成交量惨跌50%

  
作者:严钰
发布日期:2008-07-24

网络版专稿 记者 严钰 尽管议价空间已高达20%,北京二手房市场依旧惨淡。统计数据显示,与去年同期相比,6月二手房市场成交量下降了50%。与此同时,北京三年来首次出现二手房停涨。业内人士指出,继一年前温州炒房客大规模撤离北京房地市场之后,仍在坚守的剩余投资客终于无力坚持,纷纷开始选择清盘“离场”。
                                   最后一批炒房客清盘离场

据报道,中原地产、链家地产、筑家地产等房产中介买方数据显示,目前本市二手房市场出现抛售现象,业主抛售普遍为2套到3套以上,房源主要以贷款尚未结清的、毛坯房、三居大户型为主。北京我爱我家6月统计数据表明,在目前挂牌出售二手房的业主中,近8%的业主名下出售房源超过2套。而这部分出售多套房屋的业主大多是来自当年的温州、山西等的‘炒房团’。

此外,卖家对市场走势进一步下调的“忧虑”增加,从而产生挂牌出让大幅增加,且议价空间明显加大到15%至20%。业内人士称,继温州炒房团大量抛售所购房屋后,北京市大量普通投资者也加入抛售队伍,二手房市场出现抛售潮。

中国华迅商业地产秘书长郭杰认为,对房地产未来市场信心不足,是投资客进行恐慌抛售的最主要因素。事实上,多数投资客在新房开盘时即购入房产,价格相对较低,由于去年以前房价涨幅普遍较快,一般买房超过半年,售价涨幅都在30%以上,有的超过50%,甚至翻番。因此,很多抛售业主即使打出跳水价也稳赚不赔,且利润空间仍很大。

二手房3年来首次停涨

随着房地产市场气氛转冷,房价也出现了逐步回落的现象,二手房市场3年来首次停涨。

7月21日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示,上半年,全市房地产开发投资794.4亿元,增长11.9%,增幅比一季度回落10.6个百分点;商品住宅施工面积4587.7万平方米,同比下降2.7%;商品住宅竣工面积495.4万平方米,下降32.2%。 销售情况看,上半年,全市商品房销售面积为457.1万平方米,同比下降47.1%,降幅比一季度扩大1.1个百分点。其中,住宅销售面积为349.3万平方米,下降49.5%,降幅比一季度扩大1.6个百分点。

分析人士指出,从上述数据不难看出,房企的开发进度和购房者的购买需求都有所保留。自去年年底以来,受政府调控政策的影响,房地产市场进入调整阶段,买卖双方都在观望,炒房客的风险正在加大。

雷曼兄弟:中国房价还会跌

随着中国楼市继续低迷,各大分析机构对楼市的未来预期并不乐观,也在一定程度上加大了炒房客对未来忧虑。7月23日,雷曼兄弟发布报告称,中国楼市大幅降温迹象非常普遍,预计房价还会进一步下降。分析人士称,对于投资客来说,能在这个转折点上出售,是他们的最好选择。

雷曼兄弟中国区高级经济学家孙明春指出,虽然房地产同比价格依然上涨,但在许多城市,楼市价格已经从近期价格峰值大幅回落。他判断,未来几个月,考虑到信贷控制依然偏紧,消费者信心和企业信心进一步下滑,楼市还有下跌的空间。

雷曼兄弟称,在近期一项楼市调查中发现,36个被调查城市中,有21个城市的房价在5月降温,价格跌幅最大的是贵阳,已比峰值下降了25.9%。从紧的信贷控制,已经给开发商制造了巨大的流动性压力,促使他们以更便宜的价格出售房产。

同时,安信证券房地产业分析师李孔逸也表示,全国房地产市场降温的趋势是比较显见的,房地产市场还在调整,不可能这么快到底,因此还有下降的趋势,预计这一轮调整至少将持续到年底,短期内看不到增长的迹象。

 

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