昔日最大房产中介创辉租售求生

经济观察报记者王凯 创辉租售集团（简称“创辉”）风光不再，但依然活着。

这家曾经的中国最大房地产中介公司，已经变卖深圳大本营90％的房地产三级市场业务，换来现金以保证创辉租售全盘的运营安全。

这些交易发生在与林凤辉关联密切的公司之间，年初在深圳房地产中介市场引起强烈地震的创辉租售为盘活资产走出了最新一步棋。

变卖

“这是不得已为之，好在收购公司跟林总很熟，等创辉好起来，林总还要拿回来这些资产。”创辉高层7月4日称，为了盘活这个创辉的全局运营，林凤辉虽然变卖了大本营的资产，但这是为创辉东山再起埋下伏笔。

创辉高层透露，当时的负债金额基本上等于创汇租售公司全部资产和林凤辉个人资产总和。

危机发生之后，在林凤辉通过收缩战线，变卖个人资产等盘活资产手段后，“创辉基本止住了下滑的势头，我们在大大压缩成本，并且提高佣金比例建立合作制，这些措施收效不错。”

上述人士称，林凤辉的个人资产目前还没有很快变现，因为已经全部交给政府去处理，由于政府手续繁琐，加上市场不景气等原因，受到了影响，也就不能加快还款的速度。创辉高层说：“这几个月创辉的钱一直运用在两个方面，一个是维持这几个月的店铺运营费用，一部分是用于还债。”

“而之所以变卖深圳业务，是因为这个市场，创辉面临客户不信任，同行诋毁，宏观调控所产生的效果依然在持续等多种消极因素。”在这位高层看来，盘活了深圳业务，也就盘活了创辉的全盘业务。

据了解，除了创辉租售，林凤辉名下还有林凤辉实业、中昊宇投资发展、中昊宇担保等好几家公司。

出售迷局

创辉租售发生危机后，先后有十几家分布在香港、广东的公司有意投资创辉。但是林凤辉的评估标准是：首先实力一定要强；其次，要认同创辉，对创辉的还款工作和正常运营给予大力的支持。“几轮谈判下来，这些公司基本上都淡出了林凤辉的视野。”上述创辉高层说。

3月初，林凤辉决定：把创辉租售深圳业务的90％出售给林凤辉旗下的中昊宇投资发展有限公司（简称“中昊宇”），包括固定资产、门店、品牌。据了解，创辉租售在深圳大概有100家门店左右，变卖之后，还剩不到10家。“中昊宇共有三位股东，投资的行业很多，有一些现金流。”创辉某高层告诉记者。

在4月份营业执照、租赁合同等手续全部变更完以后。林凤辉决定把变卖资产所得的其中一部分用于还债，遭到了中昊宇投资发展有限公司的另一个股东的强烈反对。而其他两位股东稍后撤资。

据了解，中昊宇主营业务就是投资房地产三级市场业务的，林凤辉希望今后的运营中，只要这个公司有现金流，就马上拿去还债，其中另外两个股东都不愿意，就撤资了。另一个股东对这个市场还是看好，于今年5月，专门成立了深圳市圣安投资发展有限公司（简称“圣安投资”），来全盘接管中昊宇之前所收购创辉租售深圳区的业务，同时承诺继续注资。

圣安投资某负责人告诉记者：“之所以给创辉投资，一是老板与林凤辉多年的合作伙伴关系，其次是看好创辉业务的前景，再就是价钱也适中。”

合同约定：圣安投资使用创辉租售品牌，且在未来三年交给创辉品牌使用费。其次，用2008年的利润给创辉还债，未来三年拿50%的利润帮创辉还债。同时强调，所获利润要通过有合格资质的鉴定机构核准。

即使有这些条件，成交的价格似乎也不理想。“成交价格要远低于市场价，而且创辉下半年的经营有些起色，他们承诺对我们在人力资源上给予大力支持，这些是我们看重的。”圣安投资负责人称。

“现在创辉在深圳的门店的收购价加上转让金最高的已经达到了近200万，我们卖给圣安的价格比较低，”创辉高层称，“现在这么做也是不得已为之，将来赚钱了，我们还是要赎回来的。”

据记者了解，双方在合同细则中对此事项均有详细说明。创辉高层称，在发生经营危机后，市场份额已经很少，但是还是有成交，而且量在逐渐上升。

现在，圣安投资对深圳门店的试运营已经基本结束，其他有关营业执照，租赁合同、品牌使用权、社保、国土局等方面手续的变更正在办理当中。

大本营

“对创辉来说，除了深圳业务的财务和经营主体发生了变化，其他一切都没变。”创辉高层称，现在的负债主要集中在上海、广州等之前进入速度比较快的珠三角和长三角城市，长沙、南昌、成都、重庆、青岛等六城市基本还完了欠款。深圳欠款当初比较严重，但是也已经解决了一大部分，从欠债的高峰期来说，目前有一多半欠款已经还掉。

从国际商会中心被“撵出”后，为了寻找新的办公地点，林凤辉把地点选在了罗湖区某写字楼和南山区科技园，但是这两处均拒绝其租赁要求。后经人介绍，林凤辉来到了福田区八卦岭的某处写字楼。

创辉依然不敢用自己的名义去租赁办公地点，目前是用林凤辉朋友公司的名义租下。创辉现工作面积不足百平方米，创辉的LOGO更是在一个不起眼的角落摆放。

“安顿下来以后，我们面临两个最大的问题就是还债和正常经营，创辉不会消失的。”创辉高层称，现在欲给创辉投资的还有4家，其中2家已经有了意向，来自在香港和广东本地。

深圳国土局发布最新数据显示，深圳市现有187家地产中介公司，竞争激烈。

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