房价跌破一万深圳业主维权

经济观察报记者王凯 “我现在已经不抱什么希望了。”李刚（化名）语气中明显带有抗争之后的无奈与失落。

作为深圳关内首个下行跌破单价一万元的“雷圳0755”业主，李刚目睹了这个楼盘从今年1月份的1.25万元/平方米，下降到目前的8080元/平方米，小区内的40多户业主（一期共100多户），面对缩水严重的房产，曾先后四五次与开发商正面沟通，目前仍然未果。

广东耕兴律师事务所刘子儒律师对本报记者表示：“单纯要求补差价的行为根本行不通，购房是市场行为，这样的要求不合适，惟一的办法就是从合同下手，寻找漏洞，进行侧面维权。”

个案回放

今年1月份，雷圳0755碧榕湾海景花园一期开盘，众多购房者纷纷来看盘。

“当时决定在南山买房，所以就到雷圳来看看。他们态度非常好，向我们承诺其销售策略是低开高走，肯定会涨价。”李刚说。

与此同时，周边几个开发商的项目也相继开盘，为了吸引眼球，争取更多的客户源，雷圳在报纸、电视、网络等媒体上打出巨幅广告，声称一期赠送每平方米1000元精装修。

这的确是吸引李刚的一个因素，在仔细斟酌后，他决定购买。

此时，过去两年的强力调控，作用渐渐显现，深圳的房地产市场价格已经逐渐回落，急于套现的雷圳也适时地把价格从年初的1.25万元/平方米，调整到6月的9800元/平方米，再到现在的8080元/平方米，成为关内首个跌破万元的楼盘项目。

这样的降价速度让李刚措手不及，“我们知道会降，但是没想到会降这么快，而且开发商存在明显误导。”

6月22日，李刚等联合了几十户业主要求开发商给个说法，一是要求开发商为其价格在短时间内大幅下跌给予解释；二是按照先前 “每平方米赠送1000元精装修”的承诺给予补偿。雷圳的一位刘姓负责人出面，答应给业主解释。“那次以后，刘先生再也没有露面，而且雷圳至今态度蛮横。”李刚说。

据记者了解，截至目前，雷圳销售总监肖先生给大家的回复是：准业主们可以去上级部门和政府部门负责讨说法。李刚说：“我承认投资失误，对市场判断不准，被开发商的甜言蜜语迷惑了。但是开发商的虚假宣传，还有隐形的欺骗真的是防不胜防。”

小开发商敢言“降价”

李刚举例，就拿 “赠送每平方米1000元精装修”来说，当时我们对其装修不太满意，所以提出折成现金返还，最后只退还了500元/平方米。另外一半，仍然没有退还，雷圳给我们的答复是，如果我们自己去买装修材料，那么市场价就是1000元/平方米，而雷圳通过相熟的装修设计公司，只收取500元/平方米。

“这就是隐性欺骗，提前没有告诉我们，等我们付了首期款后，才跟我们讲明。另外，所花费的装修成本是否是500元/平方米，并不是由雷圳单方说了算，需要独立的造价评估机构来鉴定评估。”李刚认为。

一位地产评论人士告诉记者：“为了尽快拿到销售回款，开发商的确是绞尽脑汁，但是跟一些大中型的开发商相比，这些小开发商不仅敢言降价，而且在策略方面也做足了文章。”

事实的确如此，记者在3月份实地采访万科首开降价先河的东莞项目运河东一号时，其多位销售人员明确告诉记者：“我们根本没有降价，只是把某个单元中的某些单位拿出来打特价，给一些团购的公司。”

“对万科来说，无论是从哪方面来讲，都是不愿意承认降价的。”在这位评论人士看来，就当时的市场状况来说，没人敢轻言降价，即使降，也会采取一些间接的手段。

深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说：“降价没有统一的节点，也没有统一的时间，这取决于开发商的资金实力，还有其对后市的判断。”在他看来，雷圳之所以敢不断降价，在这两方面都存在因素。

据李刚粗略估计，雷圳0755两期共900余套房已卖出一半左右。

“目前，大的开发商和好的项目仍然没有降多少，购房者选择的余地不大。”虽然高海燕认为，品牌商降价获得的信任感仍然比一般的小开发商强得多，但是毫无疑问，在积累了众多购房需求的市场上，没有品牌优势而打出价格优惠的楼盘依然能吸引一部分购房者。

据雷圳负责人刘雷讲，雷圳在接下来的时间，还会降价，希望能早一点把剩余单位出手。

法律手段仍显薄弱

李刚说：“我们知道要求开发商补偿差价没有道理，但是我们会继续跟他们交涉，主要问题集中在赠送每平方米1000元精装修上，这个我们要坚决地斗争到底。”

刘子儒律师说：“关于这类事情，我每天都会接到各方的咨询，但从法律层面讲，可探讨的空间很小，购房者要明白，开发商的口头承诺是没有任何意义的，一旦将来引起纠纷，这些都不能作为证据。”

“补差价、断供等等这些都是现象，作为购房者，你这不是威胁开发商，也不是威胁银行，最后只能威胁到自己。”在高海燕看来，“作为已经购房的消费者，要看合同，看开发商当初在合同中承诺的是什么，规划是什么样子，现在有没有做到，这些都是可以通过法律手段去维护的。我们既要求开发商作为一个成熟的市场主体，也要求购房者作为一个成熟的市场参与者。”

目前，李刚等几十户业主仍在积极地奔走。

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