地方政府出手救市(1)

经济观察报 记者 周亚玲 南京、成都、石家庄、合肥、北京，在银根无法松动的情形下，这些地方的政府部门或切分地块，或从公积金下手，纷纷推出有利于供应方与需求方的地方政策。

今年以来，全国各地土地流拍事件频发，宏观调控的从严大局，以及由于流拍导致的地方财政负担，使地方政府无法轻松。不仅仅是深圳官方机构撰写了“救市”报告，很多地方政府的“托市”举动也或明或暗地纷纷出炉，有的还远早于深圳。见招拆招，头痛医头的零散政策出台和整体向下的大趋势相比，多少显得无力。

合肥大块地分小块卖

合肥是被很多当地行业人士认为是房价“相对安全”的内陆省会城市。今年4月18日首次土地拍卖会就流拍，之后拍卖也遭遇了多次寒流。流拍的直接原因按当地负责土地拍卖的部门的解释是：参与竞拍的企业数量达不到程序的要求或者有的地块应价低于底价。无疑，开发商拿地的冲动在锐减。

而在8月8日成交的四块土地中，其中三块土地的成交价格等同于7月7日政府出让公告中的参考价格，只有一块比政府给的参考价格 （每亩715万元）略多出了每亩5万元。

深圳市尊地地产咨询有限公司合肥分公司的陈经理告诉记者：“目前合肥的大部分开发商想的只是把目前有的楼盘弄好，拿地是以后的事情。”

对房价，当地行业人士的口径颇为一致，“没有多大问题”。相比之下，官方对房价的态度要肯定很多。当地的一位副市长在7月的一次土地推荐会上表态说：“我市房地产市场呈现投资速度加快，市场需求旺盛，空置房屋持续下降，房屋价格稳中有升的发展态势，合肥作为省会城市的辐射力显著增强。”政府对房价的态度引起了一些网民的不满。有网民置疑，合肥房价都那么高了，官员还来托市；一个相当一部分人的月薪都在1500元左右的城市，这样的房价已经很高了。据了解，合肥二环以内或者热点新区的楼盘基本上都在每平方米4000元以上。

在合肥本地的房地产论坛上，网民还在为合肥一个很著名的楼盘 “凤凰城”的价格大跳水感到振奋。和先前的土地流拍事件一样，很多网民都认为这是合肥楼价即将下跌的一个信号。有的人甚至“迷信”地认为，去年的7月，正是这个楼盘开的降价“头炮”，所以今年也将是一个强烈的降价信号。大家奔走相告，纷纷将各自听说的楼盘降价和卖不掉的信息汇总到网络上。

而另一边，当地政府正在努力地“兜售”土地。把大宗经营性用地进行“切块”，以“块”招商，分“块”供应，分“块”建设。优化土地供应价格体系，降低商业用地价格标准，增加经营性用地上市频率等都是合肥市政府的一系列新举措。今年，合肥市政府还先后到香港、福建和北京等地进行土地推荐。

面对政府高涨的建设热情，一位当地地产公司的经理却泼了盆冷水：“开发商都不敢贸然拿地。现在是市政府缺钱，他们拿这么多土地出来拍卖，太高估地产商的承受力了。”

当地人表示，合肥大建设，修了那么路，那么多基础设施，如果土地卖不出去，没有开发商进来搞建设，政府当然着急了。