地方政府出手救市(2)

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记者想更进一步了解合肥土地拍卖及地价的情况，当地的很多业内人士都表示，“这个不太好谈，你问其他人吧。”当地房产局的一位官员也婉转地拒绝了记者的采访。

尽管开发商拿地热情似乎不高，但当地官员对地价的态度还是充满信心的，“地价价格基础低，土地价格增长低于房价增长的速度，后发优势明显，土地价格与价值不符，土地价格远远低于价值，未来发展潜力巨大。”当地国土局一位副局长在7月初的一次会议上说。

虽说“土地价格远远低于价值”，但合肥近几年的土地价格的涨幅也得到了当地人的认可。

当地的一位居民告诉记者，这几年有房子赶上拆迁的，运气不错。这位老人2000年在合肥城乡结合部花8万元钱买了一个乡产权的铺面，在近期的拆迁中，得到了政府50多万元的征地赔偿款。合肥近几年推行的都是净地拍卖或者模拟净地拍卖，政府负责将生地变成熟地。

对土地增值的预期一直都在。合肥全市县区投融资管理体制改革经验交流会上，合肥市市委书记孙金龙提到：“前年双凤工业园土地拍卖出让才15万元/亩，去年拍到83万元/亩，今年将达到100多万元/亩。”他特别提到，“基础设施、综合环境等得到改善之后，增强了人民群众对城市的自豪感，也增强了投资者对合肥的信心，从而更加有利于开展招商引资，更加有利于发挥土地的增值效益。”

公积金屡屡出招

如果说合肥土地拆开卖是考虑开发商目前融资困难、资金压力大，是从土地供应入手，那么全国很多地方出现的公积金“新政”则是在刺激需求。

最显著的是河北。非公积金账户拥有人在两个公积金账户的担保下就可以申请公积金贷款。新政还要求将住房公积金贷款上限从30万元提高到40万元；开拓住房公积金个人贷款异地买房业务等。

南京、成都各地都推出了公积金“新政”。即便是在北京，公积金贷款亦为多套房贷之后再享受公积金优惠留下了操作空间。

公积金中心与银行征信系统并未联网。已经有多套房贷的，若享有公积金贷款资格而没有进行过公积金贷款的人士，依然可以享受公积金贷款低于商业贷款的优惠利率和首付款比例。不仅如此，7月，北京市公积金中心还和北京市建设银行一起推出了 “无指定楼盘”组合贷款业务，使借款人在购买任意楼盘的项目时均能享受到组合贷款的优惠政策。北京市公积金中心还表示，组合贷款办理时间将由过去的一个半月左右缩短到15个工作日左右。

记者就组合贷款采访工商银行负责个贷的业务人员，他告诉记者，组合贷款公积金部分的利息和二套房贷政策无关，依然享有公积金自有的优惠利率。

对于众多的公积金新政，有分析人士提出，迫于现在的严格政策，银行是不敢在房贷上违规的，各地市管的公积金中心，政策调整就可以灵活得多。不过他说，公积金购房占贷款比例不足10%，各类公积金新政作用不大。“现在的关键还是很多人不肯买房。”

后市依然低迷

尽管各种“救市”、“托市”的消息此起彼伏，但大部分的业内人士对房地产后市都信心不足。

在北京，大部分人士都认为，房价至少要继续下调15%。即便是很保守的说法，也是认为成交量继续低迷。北京华侨城营销部总监宋翔华认为：“不会出现普遍性的大规模降价，但接下来半年成交量仍不会放大。”国泰君安的地产首席分析师孙建平日前提到，北京、上海等前期房价未跌的城市，结合历史涨幅和商品房消费需求基础，房价下跌幅度在15%左右。即便是在北京这样房价算是非常坚挺的城市，购房的观望情绪依然浓郁。京城最大的个人房贷服务机构伟嘉安捷统计发现，7月北京的房地产个贷环比下降了12%，直接原因就是总体成交量的萎缩。该机构认为，个贷的数量呈现逐月萎缩的趋势。这类放贷的压力导致商业银行的经营压力，地方政府也有自己的财政压力。各种角色之间的博弈必将持续下去。

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