地产商集体御寒高端楼盘首度试水“超市”模式

网络版专稿记者张婷 去年四季度至今，中国楼市一片凄凉景象。8月份的各地楼市仍然持续萎缩，北京、上海、深圳等地，相继呈现量价齐跌态势，上海二手房指数甚至出现自2006年10月份以来的首次下跌。

在市场持续低迷的情况下，地产商集体发力网络销售，以缩减销售成本。日前，记者发现网络上出现了“北京楼盘超市”这样新兴的楼盘销售模式。这是继2006年首度“七彩尾房超市”采取“楼盘超市”模式以来，业界又一次转向房价透明的销售交易模式。

而此次，业界目光集中在高端别墅及住宅。记者注意到，与往常的网上楼盘不同，“北京楼盘超市”中以高端楼盘居多，龙湖·花盛香醍、顺驰·林溪、中广·宜景湾、合生国际花园、北京华侨城二期等高端别墅及住宅都赫然在列。在利润高企的房地产行业，网上销售高端楼盘的状况还是首次出现。

持续量价齐跌

据北京我爱我家提供的数据，2008年8月的北京二手房市场，整体交易均价为8956元/平方米，环比跌幅2.28%。与此同时，8月份的北京二手房交易量出现萎缩。北京伟嘉安捷的统计数据显示，8月份北京房地产个货金融市场整体交易量出现下滑，与7月份相比，下降了13%左右。

佑威房地产研究中心发布的数据显示，7月上半月的成交量比6月份环比下滑22%，只相当于去年同期的30%。平均成交价格更是从6月下半个月的1.73万元/平方米左右下滑到1.32万元/平方米，环比下滑23.5%。但是，现今的交易价格依然比去年同期上涨了29.8%，“价升量跌”的弱市表象没有改变。

近期不少省市纷纷悄然推出了“救市“举动，西安、沈阳、河南先后采取了购房补贴政策、提高住房公积金贷款的年限和限额等政策悄然“救市”。在中央对地方政府救市既不支持又不反对的情况下，企业显然在期待更大范围的政府救市举措的同时，想方设法在市场持续低迷中采取“自救”。

“楼盘超市”新模式御寒

在市场持续低迷的情况下，地产商集体发力网络销售，以缩减销售成本。日前，记者发现网络上出现了“北京楼盘超市”这样新兴的楼盘销售模式。与往常的网上楼盘不同，记者注意到，“北京楼盘超市”中以高端楼盘居多，其中包括龙湖·花盛香醍、顺驰·林溪、中广·宜景湾、合生国际花园、北京华侨城二期等高端别墅及住宅。

在利润高企的房地产行业，网上销售高端楼盘的状况还是首次出现。众多实力地产商集体转向网络销售的同时，我们看到，网站首度采取房价透明、明码标价的“楼盘超市”模式，对楼盘房产原价和折扣价格采取公示的方式，并给出了在线订房和线下购房的方式。并提供多项包括购房能力评估、贷款计算器、购房理财等服务。

业内人士认为，房产中介在国家宏观调控下遭遇了冬天，以京沪申为代表的地产中介倒闭的现象相当普遍。在这种情况下，“楼盘超市”的模式填补了市场空缺。此外，对于房地产商来说，采取房价交易透明化，是比买房送车等变相打折促销更为实惠的营销方式。但同样，作为联系房地产开发商和居民购房者之间的一个平台，“楼盘超市”也面临着很多的问题。这种模式如果获得市场认可，则可为开发商收回现金流赢得空间。

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