北京首现一、二手房价格倒挂

经济观察网记者张婷 北京首次出现一、二手房价格倒挂：近日开盘的京西玉泉路附近远洋地产旗下新盘远洋·沁山水，以每平方米11000元相对合理价位入市，而相隔不远处该公司开发的远洋山水二手房，10月份成交价一度达每平方米12000~13000元。

目前，该项目周边在售的万科·紫苑、大成时代中心、新兴年代、茂华·璟都会等楼盘均价在13000元/平方米以上。曾因一次性推出100套特价房引发业内广泛争议的该地区大型社区远洋山水，目前在售主流均价在15000元至18000元/平方米，精装二手房价格在12000~13000元/平方米之间。

一手房曾一直充当二手房的价格标杆，一手楼盘的每次提价都成为周边二手房升值的机会。而此次京城开发商相继对一手房价格进行大幅下调，一、二手房倒挂则直接为二手房市场拉响警报。

中原地产宫萍表示，市场长期以来的观望情绪加上一手住宅市场的走低，导致北京二手房成交价格持续下浮。据中原地产统计，从北京各区域地产价格指数的变化情况来看，除西城区由于交易不够活跃，并未显示出价格指数明显走势外，其余八城区的二手房价格全线下降，其中石景山区再次跃居领跌位置，价格指数环比下浮0.72%。降幅最低的是崇文区，降幅为0.49%。

房产中介“我爱我家”副总经理胡景辉表示，北京楼市目前出现的一、二手房价倒挂原因，主要是由于目前新盘的定价机制造成的，开发商目前的资金压力非常大，在自有资金不足、开发贷款比较紧张、封顶以后才能办理按揭等政策的调控下，开发商才不得不降价。但胡景辉也表示，二手房的小业主没有这么严重的资金压力。去年年报显示，开发商的毛利率都普遍在40%以上，有价格调整的余地，而小业主则没有这样的利润空间。

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