地产利好政策启动观望情绪已然破壳

经济观察网记者张雅楠 “我可能不会拖太久，12月或者1月就会出手。”林杰观察了一下，发现最近学院路的房价没有什么太大的变化，“毕竟还是要买房子的”。自二月份以来，林杰阅房无数，购买的冲动经常有，但是一直没有出手。

购房者的观望情绪一定程度上受到了政策的影响，链家地产市场研发中心主任王志伟分析，一方面，11月1日开始实行的政策利好，使10月的大量交易推迟到11月，另一方面，购房者对营业税、所得税的调整幅度，以及改善性住房定义的完善还抱有更大的期许，成交周期较长。

但是，林杰觉得影响自己购房时机的还是房价，税费满打满算也就几千块，但是房价要降可能就是几万呢。

“一个月的时间，房主松口了五万元，但我已经不想买了。”九月初，林杰看好了北京清河清上园的一套二手房，74平方米，房主要价88万元。林杰知道当时的房价已经有所松动，为表达自己的诚意，他带着一万元定金去跟房主砍价，心理价位是81万元。但是，房主态度很坚决，让价到85万元就再也不松口了，这次谈判无功而返。

但时隔一个月，房主打电话过来，报价80万元。这时，林杰已经了解到，离自己工作地点更近的学院路的房价较年初下降了2000—3000元/平方米，80万元左右的总价已经可以买一套六七十平方米的房子了，“价格已经在我的承受范围内了，当然是这边的房子更有吸引力。”

观察了一个多月，学院路的二手房价没什么松动迹象，林杰觉得时机差不多了。

和林杰一样，焦灼于购房时机的人不在少数。“10月、11月，客户的咨询环比增长了二到三成，而实际成交量环比上涨了一成左右。”王志伟介绍。

根据北京市房地产交易管理网的数据，10月份，链家地产和我爱我家的网上签约量分别环比下降了29.4%和25.9%，仅次于受奥运租赁影响严重的八月。在成交价格上，北京市统计局的数据显示，2008年10月，二手住宅的销售价格同比增长2.5%，为全年最低点。

但是实际情况可能没有数据显示得那么悲观。

对于二手住宅的销售价格同比增长放缓，王志伟认为，2007年，二手房交易价格处于一个逐渐上涨的过程，相应地，2008年较为低迷的市场就表现出了逐月下降的增长幅度。

实际上，二手房市场已经透出了一丝暖意，这主要表现在卖房者和购房者对房价的标准正逐渐调整到相对理性的范围。“现在来说，房价已经是比较合理了。”王志伟说。

负责惠新里区域的一位经纪人告诉记者，“11月，店里已经成交了10多套房子，说不清，反正情况一下子就好转了。”