万达50亿抄底王健林预计地产洗牌“百分百”(1)

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经济观察报记者符慧 大连万达集团（简称“万达”）出手了，在这个地产行业的寒冬里，万达集团董事长王健林在不到一个月的时间里，购置土地、开工项目等，拿出了50亿。

相对于整个地产行业资金链紧张的局面，王健林的出手显得如此另类。对此，王健林是这么解释的：“如果大家都等好时机，看准了才出手，那赚的就是一个平均利润。只有大风险，才有大收益。”

逆市扩张

10月27日，万达与成都市金牛区签订“金牛万达广场”项目，预计项目总投资80亿，前期到款近20亿。

10月28日，万达以18.8亿的价格摘得唐山市300亩的核心地块，预计总投资80亿，将兴建万达商业广场。

11月19日，万达作为唯一的投标者，顺利地以9.9亿元将上海市2008年度最大的一块综合性经营用地收入囊中。

要知道，仅仅在之前的10月10日，王健林接受采访时还表示，为了储备过冬粮，万达需要放缓发展步伐，先行的措施就是减少对买地的现金投入。

半个月后，万达却在华北、华东、华南三地连续出手，总额达50亿。万达企业文化部总经理石雪清表示，这并未超出万达的预算，“我们只是把有限的钱用在了刀刃上。”

据介绍，成都原本并不是万达下一个项目的目标城市，起因在于王健林在参加中国西部博览会时与成都市市长葛洪林进行商业洽谈，后者提出希望万达能够在成都再投资两到三个项目，以刺激当地经济的发展。“金牛万达广场项目总投资肯定不仅是80亿，可能到100亿。”石雪清说。

上海项目中，万达作为孤独竞标者的“超低价购地”一直被反复提及。其项目所在的上海金沙路沿线，按照万达拿下的价格折合楼板价为2400元/平方米。而与金沙为邻的长风7C地块在去年的地皮争夺中，折合楼板价为14000元/平方米，是前者的6倍。

万达不仅是在上海玩了一把独家竞标秀，今年4月大连市东港区8公顷的土地也是万达一家的舞台。万达最终以15.7亿的价格拿下了大连市一号地。

据悉，万达90%的商业广场项目都来自于各个地方政府的邀请。“我们就是考虑到现在地方政府需要投资的态度，考虑到现在经济低迷，现在拿地的价格自然是很低。”对于万达在经济低迷期的扩张，石雪清说：“是有抄底的考虑，往往低迷的时候是企业赢得利润的好时机。”

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