蔡洪平揭地产商首富梦

经济观察网 记者 姜洪桥 被称为“首富制造者”的瑞士银行投资银行部中国区主席蔡洪平直称，一些如今陷入困境的地产商当初错失良机只是因为“首富梦”。

蔡洪平是在日前搜房网举办的房地产金融论坛上做如此表述的。当时，主持人搜房网 CEO 莫天全开玩笑地对蔡洪平说，你们投行给地产商制造了很多机会，也造成了很多麻烦。蔡洪平稍微犹豫之后解释说：“投行并不是主要原因，问题在于人们误解了所谓的上市模式，大家没有看到杨国强之所以成功是有十多年的积累，并非一夜之间创造出来的。”

2007 年，碧桂园的上市制造了新中国首富，杨国强的名声一夜之间鹊起。也因为蔡洪平亲身参与了这一过程，而 2006年 玖龙纸业的公司创始人张茵成为当年首富也有蔡洪平的推力。据此人们称蔡洪平为“首富制造者”。

此后，碧桂园的套路被认为是地产上市和成为首富的既定模式，即大规模圈地，扩大土地储备再上市。蔡洪平认为，“有些地产商明明能够上市，却一定要去做首富，拼命买地，首富梦太强烈了。”

受到碧桂园成功的示范效应，一些地产公司推迟了上市计划，开始大规模扩充土地储备。可惜，好运不在了。 2007 年下半年，中国楼市步入调整期。在紧接而来的金融危机浪潮中，那些原本成为首富的地产商不仅没有机会上市，还要为在高潮期囤积的高价土地买单。现在首富已是梦想，生存问题却迫在眉睫。