广东地产开发贷松动

经济观察报记者王凯 在银行严控房地产商开发贷款一年后，有迹象表明，粤地产开发贷正有所松动。

“一季度我们银行的第一批总额40亿元的贷款已经出去了。”某银行深圳某支行行长透露，“这些贷款将陆续发放到地产商手里。”

从2007年底开始，因销售回款无力，银行贷款难获，位于深圳、广州、东莞的很多项目一度出现延缓开工，甚至停工等现象。而最近，部分项目又陆续获得了银行资金支持，开始动工，为银行的贷款松动提供了佐证。

“银行的态度的确已经发生转变，对开发贷的管制已经有所放松，相关的工作都已展开。”这位行长说。

事实上，就全国范围来说，其他各大中小城市房地产开发贷款仍然处于严控状态，北京的一位地产商告诉记者，今年的开发贷款仍然不会解禁，开发商要想获取资金，仍是难上加难。

那么，广东开发贷松动到底意味着什么？

开闸？

这位行长在向记者谈及今年的行业形势时，并没有显示出过分的悲观，相反，他认为，各家银行最近的态度已经表明对部分开发商的部分项目有信心，对所面临的风险也可以在掌控范围之内。

“所以，你可以看到，深圳去年一些由于资金短缺而搁置的项目最近又重新启动了。”

为什么在春节过后会有这么大的转变？是银行认为对目前的房地产形势可以把控，还是基于其他的压力？

“主要是觉得可以把控风险了。”在这位行长看来，虽然现在处于调控时期，但是地产行业开发贷款对银行来讲仍然是相对优质的业务，一直以来银行都把这块业务作为每一年的重点领域去拓展。

事实上，银行现在不是收不到钱，而是面临着回收的钱越来越多，但是却贷出无门的窘境。

“经历了过去一年的调整，市场已经逐渐回归理性，银行也认为风险在把控之内，所以对部分开发商的部分项目给予贷款考虑。”

这位行长的说法也得到了国家发改委特邀研究员、深圳大学国际金融研究所所长国世平教授的证实：“在银行看来，房地产行业是一个相对优质的行业，所以他们会有一个倾斜。遇到有些靠得住、风险可控的项目，他们会考虑放贷。”

但是国世平强调，即使最近有一些项目获得了贷款，但也是为数不多，不能说整体开发贷款开闸。

据这位行长透露，他们银行最新确立的开发贷对象主要有两种：一种是央企控股下的、全国排名前50名的房地产企业，可以通过混合担保、抵押等方式实行总对总的贷款。另外一种是市场化程度高、品牌度好的股份制企业，要求地块抵押，单笔单批。

诚如这位行长所说，2009年新出炉的开发贷政策已经有所松动。但是他也承认，贷款的门槛仍然很高。

“40亿元的贷款虽然已经批了，但是开发商还没有拿到钱。到底何时拿到钱、什么时间拿到多少钱，这要根据项目的开工进度、预售情况等等多种因素来决定。”

毫无疑问，松动的贷款政策仍然透视出对开发商严密的监控。

显然，在经济不景气、制造业倒闭潮等多种因素显现后，把相对优质的房地产业从众多行业中细选出来，然后对个别开发商的个别项目进行分析、调查，最后谨慎的发放贷款也是银行不得已的行为。

形势好转？

“2007年底我们行对放开这一块贷款彻底落闸，没批的额度停用。进入2009年，全国各地的分支机构都在争夺房地产开发贷款资源，这就透露出一个信号。”该行长说。

据记者了解，最近，深圳某实力开发商在东莞的一个大型综合项目已经拿到某银行的5亿元贷款。

不仅如此，深圳本地一些中小型开发商也在拿最近的销售状况积极地向银行传递信息。

鸿荣源集团有限公司是深圳本土二线开发商的代表，其副总裁王振江告诉记者：“我们从1月份到现在已经回款5亿多元，目前在深圳并不多见，2008年收益也不错，三个项目的80％都已售出，2009年的开工面积也在去年的基础上稳步增长，保持一个正常的市场占有率，银行对我们这样的企业还是比较欢迎的。”

深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松说：“目前客户从看楼到决定买楼的时间比2008年上半年缩短了很多，市场并不像我们想象的那么糟糕。银行也看到了这一点。购房最低成本会发生在2009年，估计至少还会有一次降息。”

对此，国世平却不认同，“银行依然希望快速收回贷款，就目前的不确定经济环境来说，房地产行业仍然是风险最大的行业。”

“现在银行的钱确实很多，包括国家下批的一些投资基金也都放在银行，银行已经积累了很多资金，现在不是银行出了问题，而是借贷方的资产负债状况在进一步恶劣，资产缩水严重。这些状况银行都看到了。”国世平说，“从去年下半年到现在，很多开发商的资金已经吃紧，包括像万科这样的龙头，要想寄望于银行放开贷款现在还不现实。”

但是陈劲松也承认，2007年市场主调是上涨，2008年市场主调是调整，2009年没有主调，全局性的整体性的趋势没有。不确定性也预示着楼市依然存在风险，要说银行完全放开贷款，那也是不准确的。

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