高利贷的代价：被迫式“增资扩股”

经济观察报记者陈周锡 “现在资金状况好点了，但还是比较紧张的”，这已经成为江浙一些开发商的共识。

在2008年，这些开发商非常焦虑，他们无法从银行得到贷款，只能求助于民间借贷。在庞大的资金需求下，江浙一带的民间利率节节攀升，一般月利率为七八分，甚至更高。

一位民间借贷人士说，很多开发商借高利贷，并非用于短期资金拆借，而是投入到项目开发中。他们明白，借高利贷是在找死，但不借高利贷将死得更快。在浙江、江苏等地，去年出现了多起开发商借用高利贷导致资金链断裂的大案。

今年1月份，一些开发商资金紧缺至极点，只能将高利贷债权人转正为公司股东。上述借贷人士说，随着国家信贷放量增加，民间利率如今已恢复到正常水平，一般月利率为二三分，开发商资金紧张程度开始有所松动。

“债权”变“股权”

春节来临，为支付工程款、材料款和农民工工资款，一些资金链已非常紧绷的开发商，只能千方百计进行民间拆借。南京一家开发商为支付工程款，向银行贷款未果后，不得不以几套房产作抵押，通过民间借贷筹集到1000多万元，月利率竟高达两角。

一些江浙在建楼盘，因开发商拖欠工程款，导致施工单位撤离工地。

“这是一个艰难的时期。”温州投资协会会长、中瑞财团股东、国光房地产开发有限公司董事长孙国敬说，一些开发商之前已经借了高利贷，这时根本无力还本付息，只有让债权人转为公司股东，“这种被迫的‘增资扩股’现象在今年1月份尤为集中。”

在去年下半年，上海、北京、太原等地的一些开发商，通过各种渠道寻求温州民间借贷，以解燃眉之急。在中介机构的协助下，雄厚的温州民间借贷资金，以不低于六分的月利率进行放贷。开发商拿项目作抵押，据介绍，这些抵押项目估值往往较低，一般为市价的六折，有的甚至只有三四折。

双方约定，开发商届时不能还本付息，债权人将接收开发项目，或者转正为项目股东。

据介绍，这些放贷人多为温州担保公司、咨询公司和投资公司的负责人，以及散落在民间的隐形投资群体，他们之前多有炒房的投资经历，具有在短时间里集聚上亿元民间资金的能力。（．．．．．．更多精彩内容详见《经济观察报》第408期）

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