广东救楼市15条首惠开发商

经济观察网记者张婷 3月3日，广东省人民政府办公厅出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》），公布并实施十五条楼市救市措施。值得注意的是，《意见》首度向开发商倾斜，提出了个别地王可延期2年交地价等优惠政策。此外，《意见》将广东省的公积金贷款上限上调10万元-20万元，并对公积金使用范围进一步放宽。

首惠开发商

《意见》中对开发商方面做了很多倾斜，包括个别地王可延期2年交地价等多项优惠政策。

《意见》第十三条规定，对在2008年签订土地出让合同,确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地,由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准,可适当延长缴纳土地出让价款期限,延长时间原则上不超过2年。这意味着2008年卖出的地块尤其是地王都可以延期2年交地价。

《意见》第十四条规定，鼓励商业银行在风险可控前提下,对基本面比较好,有良好信用记录和较强竞争力,但暂时出现经营或财务困难的房地产开发企业给予信贷支持。支持房地产开发企业的合理融资需求，支持符合条件的房地产开发企业经批准发行企业债券和可转换债券，支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股。

此外，《意见》第十五条称，对已进入土地增值税清算的企业,在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的,可向税务机关提出申请,在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划,并按计划做好土地增值税清算工作。

广东省地产商会副会长黄朝晖表示,土地增值税占了开发商开发成本的很大一部分,分期缴纳可较好地缓解开发商资金紧张的情况。

购房条件放宽

此外,个人购房方面的优惠也很多。《意见》第七条规定，各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元。目前,广州公积金贷款额度规定,个人贷款最高额度为50万元,夫妻合购房的最高额度为80万元。根据《意见》,广州或可以将个人贷款最高额度升至70万元,夫妻合购房贷款额度升至100万元。据了解,目前广州市民购房贷款金额多在100万元以内,所以按新额度,市民买房一般只需要做公积金贷款就可以了,而不需要再申请部分的商业贷款。

此外，意见规定，在原来住房公积金贷款年限可延长至30年,并适当提高住房公积金缴存比例。《意见》增加了父母、子女购房均可以提取公积金的政策。也就是说,女儿买房了,她的父母同样可以提取公积金。

此外，对于国家财政部的救市措施,个人首次购买90平方米以下住房的,可以享受契税优惠政策,即契税税率从房价的1.5%降至房价的1%。而《意见》据此规定,把90平方米以下住房改为普通住房,显然其条件有所放宽。在广州,普通住房的定义是建筑面积144平方米以下,容积率1以上的住房。这就意味着,以后广州市民首次购买144平方米以下的房子,都能享受契税从1.5%降至1%的优惠。以一套总价100万元的房子进行计算,可以少付契税5000元。

值得关注的是,《意见》要求公积金贷款手续要在1个月内完成手续。目前,广州办理公积金贷款一般需要3个月时间,为此很多开发商通过购房折扣来限制购房市民使用公积金贷款,新政策将消除这一障碍,能使更多市民使用公积金贷款来买房。

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