北京延迟交房纠纷频现(2)

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奥运牌

彩虹新城的案件2009年2月20日才开庭，但该项目的业主早在2008年9月就开始行动了。据了解，该项目的交房时间原为2008年9月和10月，而实际延迟至11月和12月。2008年9月，开发商发布延迟交房通知。

“当时得到的答复是延迟交房3个月，不给赔偿。”一位购房者告诉记者。

“一开始我们建议业主通过协商的方式解决。”北京博盟律师事务所侯安春律师说，去年9月侯律师开始介入此案件。

不过协商的想法很快就遇到了困难。开发商并不愿意就此问题展开交流，“提到赔偿，开发商一直拿奥运说事，他们的态度是政府让赔就赔。”侯安春说。

以奥运为理由不承担赔偿责任，是目前较为普遍的做法。

奥运因素不能作为不可抗力，开发商也不能以此理由免责，在法律上，这一点并不存在分歧。“我咨询过北京市建委，他们表示没有权限做答复。”国浩律师集团（北京）事务所李丰才律师说，今年3月，他又咨询了北京市法制办、人民大学两位法律专家，这两方面都明确表示：奥运因素不构成不可抗力。

一个明确的法律问题，在实际纠纷中被反复讨论。随后，是为数不少的即将走向法庭的此类案件，包括已经立案的大西洋新城等项目在内。

开发商为什么要同举奥运牌？

“肯定不是奥运的原因”

“延期交房肯定不是奥运的原因。”一家与北京大型地产企业存在长期合作关系的施工企业的负责人向本报表示，“80%以上都是资金问题。”

市场上纷纷扰扰的奥运因素影响交房的事件，在他眼中只是一个假象而已。

“奥运能有什么影响？只要资金到位，赶工期完全没有问题。”他肯定地说，控制工期其实一点也不难，一般一个项目，会有一个总包的建筑商，这个总包商只是一个牌子，不会有建筑工人，总包商会找来众多建筑队完成施工的具体工作。“总包商多找几个建筑队行了。”他说。

地产商资金紧张局面，使其项目的施工进度大不如前。按理说，奥运停工确实存在，奥运结束以后应该加大施工力度，但事实正好相反。2008年11月，离春节还有很长一段时间，北京诸多工地已经停工，提前进入年终假期。

“现在北京的工地也都开工了，但是力度不如从前。”这位负责人说，开发商资金紧张的局面目前并没有变化，由于工程款难以保证，直接影响到施工进度；以前春节之后一个星期就开工了，今年直到正月过完了，北京的工地才开始有人干活。

“以前1000人的队伍，现在基本上是200人。”这位负责人说，延期的压力很多开发商都有，例如翠城，作为一个毛坯房项目，2008年春天就封顶了，到现在还没有交房。

根据大西洋新城业主向李丰才律师反映的情况，该项目在2007年底就已经完成主体结构和外部装修，还剩内部装修没有完成。而该项目直到2009年1月才交房，延期近5个月。

与超过预期的资金链紧张相比，奥运的影响按理是完全可以克服的。奥运牌，只是碰巧成了楼市低迷综合症的挡箭牌。

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