广东退地新政受惠者寥寥(2)

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谁得利？

救市的背后是政府对市场良性发展、良性竞争的考量，就像其出台意见中对“平稳健康发展”字眼的强调一样。

但客观上，“延交地款”的救市政策能惠及的开发商的确是少数。

从土地市场的拍卖情况来看：深圳市土地房产交易中心的信息显示，2008年前8个月，深圳共出让了28块居住、商住以及商业办公用地，其中流标的8块用地全部为居住和商住综合用地，占总出让地块近三成。

再来看广州，2008年，在已经出让的19宗住宅用地中，有10个地块是底价成交。比2007年下跌30.2％，已经接近2006年的地价水平。

土地市场的萧条也得到了东莞市国土局办公室主任戴吉举的证实。

显然，伴随着楼市成交的冷淡，土地的价格也在不断下降。部分地区甚至跌回前几年的水平。尽管如此，在2008年拿地的开发商仍是寥寥无几。

2008年万科、金地、招商地产均比2007年出手慎重，没有再大规模拿地，只有保利地产截至2008年底土地储备数比上年同期净增189万平方米，是四大开发商中，拿地最多的一个。

对于广州合生创展，退地消息受惠面或许更大一些。在2008年花费共计40.7亿元在公开市场四次买地，分别购进北京多宗地块和惠州某地块，建筑面积超过170万平方米。

与这些大型上市房企对比，深圳的中小开发商在2008年的土地市场更是慎之又慎。卓越、绿景、星河、佳兆业、鸿荣源、花样年等近十家本地民营房企，除了花样年在2008年7月于成都拿下一幅地块外，其余房企均未出手。

如此看来，能在广东救市第十三条中受惠的开发商不多。

“其实政府的态度很明确了，尽量让自己调节，不会彻底地挽救。”刘宁认为，这也从侧面反映出，开发商的真正状态没有外界想象的那么糟糕，“事实上，对很多房地产公司来说，银行的贷款渠道还是有的。”

郁亮也在近日表示，万科一直在等待并购机会，但机会一直没有出现，政府出台延缓缴纳地价款等政策使得原本应该出现的并购机会不太可能出现了。

宋广菊也有同感：“我们现在很想收购市场上一些其他开发商转让的项目，但是没有，很少。”她告诉记者，保利今年决定在郊区，商用物业方面减少拿地比例，增加对城市中心项目的持续关注。

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