地产“降价联盟”争端

经济观察报记者陈文雅 楼市价格，是降是涨？开发商在十字路口选择了不同的方向，而这个十字路口，在3月下旬变得越发明显。

触动成交量的媒介，并没由政府部门直接承担，而由介于政府与企业之间、带有准政府色彩的房地产协会担任。在对媒体宣贯完北京市建委于1月23日出台的15条楼市新政后（《关于贯彻国办发[2008]131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》），3月初，北京房协召集21家地产商成立“降价联盟”。而代表了房地产商利益的全国工商联房地产商会在“两会”中提交的报告称，地产商已经“降无可降”，地方政府的税费占了近一半的成本。

降价联盟成立来由

“微服私访”成为近期房地产业热议的话题。此前，住房与城乡建设部派出庞大的调研组，以普通购房者的身份对全国30多个大中城市进行历时一个月的实地踩盘。

3月16日，根据“微服私访”的调查，住建部全国房地产市场调研数据显示，前两个月全国住房成交量同比增长6.1%。

各地传来的数据亦印证了这一迹象。在北京，3月前两周的二手房成交量达到8173套，环比翻番。在上海，一手房成交量亦迅速回升，于3月8日-14日攀上近70周新高，环比增长38.3％。

在市场纷称楼市迎来小阳春之际，北京房地产业协会有关人士特意召集媒体对15条新政进行解读。北京市房协呼吁媒体“要多报道交易量情况，不要去过多地渲染价格下跌”。

其后，北京市房协等六协会迅速发起“2009春暖楼市北京居民优惠购房系列活动”，包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家开发商共计26个楼盘主动加入，覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县，涉及房源累计2300余套20万平方米，最高让利幅度2630元/平方米。

据北京市房协副秘书长陈志透露，此举的初衷在于希望通过开发商调整预期，制定合理价格，以改善目前市场上的观望局面。。（．．．．．．更多精彩内容详见《经济观察报》第411期）