房地产回暖？聂梅生称：我怀疑持续性(1)

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经济观察报记者姜洪桥 最近，全国工商联房地产商会在政协的一份提案和一份调研报告引起了全国媒体的关注。提案是建议减免开发企业税费，调研报告则指出房地产开发销售额的一半流向了政府。提案和报告引起了强烈反响：房价成本与开发商的暴利话题被再度热炒。上海市市长也在“两会”期间对此问题予以表态。

房地产商会会长聂梅生在记者的采访中解释了这一事件的来龙去脉。在对目前形势的判断上，她对2月份以来的成交量回暖的可持续性持怀疑态度，并担心目前的政策也许并不足以解决问题，尽管政策的迟缓和滞后原因可以理解。

经济观察报：在“两会”期间，上海市市长韩正对商会的提案持否定看法，你怎么看？

聂梅生：今天接受你们的采访表达的都是我个人的观点，不代表商会。韩市长的表态我看到了。我觉得有理解的问题。韩市长接受媒体采访的时候还没有看到我们的调研报告，他看到的应该是媒体的报道。媒体报道韩市长否认上海市政府拿走房地产开发费用60%以上。“拿走”和“流向”是两个概念。我们调研报告指出的是流向政府，并不代表全部流向上海市政府，这里面还有个政府的税费分配体制问题。

从时间上来看，上海市政府当时确实找过上海市房地产商会索取报告，还以为报告是他们出的。等我们把报告转给上海市政府应该是两三天之后的事情了。而且，报告采集的样本恰恰很大一部分都是上海的项目。一共81个项目中有31个在上海。

经济观察报：其他地方政府有没有反馈？社会各界的反应如何？

聂梅生：目前还没有其他地方政府有反馈。社会反应就很多了，有专家对房地产的暴利继续争论，房地产企业总体比较认可。有些房地产企业觉得这个调研报告还不够精确，表示还有很多税费没有列算进去。我说，别算了，各种税费各地情况并不统一。

经济观察报：有一些专家认为，这个报告结论有问题，他们认为房地产商还是暴利。

聂梅生：是的，有些专家认为开发商还有30％至40％的降价空间。但房地产成本数据并不在政府的统计报告中出现。这个调研报告是由中立的研究机构RECIO做出的，是研究性报告，早就分发给商会所有的会员单位了。如果要反驳的话，你也应该拿个报告出来，应该拿出数据来说话。

房地产企业现在确实开始进入微利状态。不过暂时也不会出现大的问题，因为他们可以回吐2006年、2007年两年的利润来填平交易量不足导致的缺口。

经济观察报：商会为什么要做这个调研和提案？

聂梅生：这个报告是在2008年下半年开始操作的。针对的是当时对于房价和房地产成本结构的争论。既然有那么多争论，我们就做个调研看看，到底情况是怎样的。房价下降还有多大空间，有了这些数据我们也好说话。这个报告是作为商会2008年底政策建议指向的补充。

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