荣成样本：二三线城市地产路线

经济观察报记者胡芳洁陈文雅 有地产商用“大发展的前夜”来形容山东荣成这个威海下属县市。

信心来源于总投资额达1100亿元的荣成石岛湾核电站项目、600亿元的石化基地，以及随之而来的大量交通枢纽配套项目。这些项目正在让这个小小的海滨城市身价倍增。有消息显示，北京城建、华润置地、国兴地产等地产企业已经表示了对荣成的兴趣。

是否具备强大的产业支撑，正在成就中小城市的决胜局。相反，在一些没有大型基建项目降临的城市，发展动力的构筑则颇让地方官员费思量。

1100亿的信心

“这两个项目都已经定下来了。”威海市副市长汤光远表示，华能集团主要投资的荣成石岛湾核电站，总投资1100亿元，建成周期5-10年，目前已初步开工；中石油投资600亿元建设荣成镆铘岛石化基地，建成周期5-8年。

巨额的投资正引来膨胀的想象力。石岛湾核电站因其金额庞大，受到最多的关注和讨论。作为具有自主知识产权的高温气冷堆核电站商业化示范工程，早在2006年，就被列入国家科技重大专项，随后一年，通过专家评审；2008年2月，国务院常务会议审查通过了重大专项实施方案，该项目进入启动、实施阶段。伴随着国际金融危机的到来，国家级的石岛湾核电站项目，在人们眼中，更具备了拉动地区经济的想象。

巨额投资的拉动效应正在显现。“进入威海的大地产公司确实不多，但目前陆陆续续已经在接触。”威海市建设委员会主任隋永华说。

显然，这些变化让一些公司暗喜不已。2007年，在荣成获得6700多亩土地的长青投资集团，足以让后来的地产企业眼馋不已。

“荣成的潜力会比威海更大。”长青投资集团总经理郭玉恒说。长青投资集团的地产项目主要在北京、威海和荣成三地，荣成的土地目前还没有开始动工，但显然，这个城市已经成为该公司发展战略的重中之重。

郭玉恒表示，荣成地块将用10-15年开发，公司肯定会拿出部分土地，与后来的投资者合作。“这块地的开发一定会是外向型的、面向全国的。”郭玉恒说。这一战略，与该公司在威海的项目存在巨大差异。

实际上，在威海，住房消费还非常本土化，以长青投资集团在威海市温泉镇的项目温泉明珠为例，购买者绝大部分都是本地人。

核电站的进入会拉动当地的经济发展和住房需求，同时也会增加该地经济的外向型倾向，地产商当然愿意看到由此带来的机遇，尤其对于关注中小城市发展的地产大军而言。

中小城市对决

占据大量中小城市房地产市场的典型例子，有阳光100置业集团。目前，这家公司已经进入全国近20个城市，其中绝大部分都是二三线城市。这些城市具备一些共同点：城市化不足，但正处于快速城市化的阶段；由于较为封闭，一定程度地逃脱了这一轮金融危机的影响；已经具备一定的发展规模，上升潜力大。

阳光100常务副总经理范小冲表示，目前这样的城市还有二三百座。他认为，有一种对于这类城市极为重要的变化，就是在城市化过程中出现一个大的“拐点”，即定位发生重大改变、出现大的开发契机。

这一点与荣成的情况相似。

不过，机遇往往只能成就个例。大量正在崛起的中小城市，依然需要在激烈的竞争中自寻出路。

作为一名地方招商部门的政府官员，隋先生现在更多是在学习如何成为一名厉害的经济分析者。

在江苏省某市的经济新区，隋先生是该区招商部门的负责人之一。由于缺乏明确的优势产业支撑，这个新区的发展比周边经济区相对落后，在规模和配套上，比不上苏州、上海等地的开发区，但他们又希望招进具备一定资质和规模的优质企业。面对双重阻力，招商的巨大压力不言而喻。

例如，该新区急需一家能胜任综合性开发的商业地产公司，目前他们找到了一家南方的地产商，这家公司要求很高，对土地价格、税收、交通配套以及在新区的地理位置等优惠条件都一一提出要求。新区政府目前能做的，是为这家企业再寻找几家竞争对手，以增加自己谈判的筹码。

在经济欠发达的中部区域，招商引资难度有增无减。“没有人愿意来，争取投资非常难。”湖北省天门市某地区一位政府官员表示。目前该地区获得一项总金额达20多亿元的投资，用于该地旅游景区建设。“投资方现在也在要求政府拿出资金进行街道、环境的改造。”上述官员表示。这一产业状况对优秀地产企业的吸引力更是无从谈起。

求贤若渴的城市，湖北省麻城市也是其中一员。为了吸引投资，他们前往北京等大城市进行宣传，2008年还举办首届中国·麻城杜鹃文化旅游节，希望能用杜鹃花招引来资本。湖北麻城市招商局局长雷际明表示，藉由这次旅游节，麻城共邀请了60多家有可能投资的企业前来。

麻城经济开发区主要以冶金机械、汽车配件、医药化工等产业为主，汽车配套产业是该开发区的支柱产业。“目前最大的难点就是要完善产业链。”雷际明表示。

麻城位于大别山地区中心地带，是该地区的工贸物流中心。然而，大别山区域总体经济格局没有达到能吸引全国性地产企业来此划分疆土的水平。目前进入麻城的外地地产商，主要还是来自于武汉、福建、浙江等周边区域。

“单一产业，并不足以支撑整个城市，有的靠煤矿、有的靠钢铁，更好的是一些综合性的、更有积聚性的产业，能够形成区域中心形式。”范小冲认为，加上环渤海经济圈和山东省本身的经济优势，现在对于荣成来说的确是一个机会。

经济观察网相关产品

(共有条评论)

更多评论