广渠门10号地拍卖效应周边二手房价5天上涨近7%(2)

2009-06-05

陈文雅

“现在拿地主要靠胆量，一场恶战势不可免。”一位业内人士称，如果只是按照目前的周边房价水平去拿地，很难赚钱。要保证基本利润，房价要涨20%—30%，如果要取得高利润，房价要涨50%。好在现在大家预期房价会涨，所以开发商拿地动力也颇充足。

5月除广渠门10号地之外，顺义、通州、昌平均有高价地成交。市场是否已经反弹？对此，任志强表示：“触底是已经到了，反弹还要观察一段时间。”

房地产评论员章林晓表示：“原来政府卖地皮赚钱花，现在政府通过土地融资拿钱花。”他认为，　2005年、2006两年北京仅完成供地计划的35%和59%。2007年较好，北京市土地整理储备中心在最后三个月奋力一搏，突击完成近50%年度供应量后，终于让2007年成为北京唯一一次顺利完成土地供应计划的年度。然而，2008年未能保持这一良好态势，当年计划供应土地6100公顷，其中住宅用地1700公顷，实际仅供应1468.5公顷，其中住宅用地911.1公顷。现在在市场稍显复苏信号时放量一搏，胆量何在？最近传出消息，北京市土地整理储备中心已分别与工商银行、国家开发银行、农业银行等12家银行建立融资关系，共取得银行授信资金额度1245亿元。

“有许多土地都是政府的公司买的。在本轮博弈中，由于全球经济危机的原因，中央政府彻底败给了地方政府。现在中央财政也很困难，比地方财政好不到那儿去。”一位业内人士表示，这当中不排除政府托市的动机。

然而，市场是否认账尚未可知。5月北京期房商品住宅成交套数为13662套，成交面积153万平方米；同期，现房商品住宅成交面积为45.2万平方米，环比下降近一成。该业内人士称，5月成交量的下滑，主要是由开发商的主观提价行为所造成。据统计，5月北京新开盘项目的整体均价环比涨幅达13.8%。二手房销量也出现了小幅回落。

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