抄底美国楼市启立投资的中国“说辞”(2)

2009-06-09

庞丽静

启立投资市场开发人员袁小姐分析，这个赴美购房团之所以失败，是由于其团队由零星投资者组成，不成规模，投资方向主要是住宅。启立投资与该炒房团的不同之处在于，启立投资在中国募资之后，赴美投资主要针对的是商业地产。启立投资作为一家美资企业，对目标国的制度、法律和市场等都很熟悉，不会产生水土不服。

青岛市贸促会和青岛市工商联提供的资料显示，美国启立投资集团1994年成立，为专业的商业地产投资公司，2001年进入中国，拥有专业募集资金能力和丰富的实际项目管理及运营经验。启立投资的在建项目中，有5.18亿元人民币投资的青岛市经济技术开发区，正是这次投资，使得启立投资与青岛市相关部门建立起彼此信任的关系。

青岛市贸促会秘书长段军山对本报表示，启立投资2007年来青岛投资，几年的合作加上启立投资在美国和中国都有产业，所以不担心5000万美元被卷款逃走这样的事情。

启立投资副总裁陈忠人说，之所以把进入中国的第一站选在青岛，是因为青岛市、区政府都很支持。以青岛为样板城市，再去其他城市募资就相对容易。

陈忠人说，他们的下一站有可能是上海。上海有它的积极性因素，但何时启动，要看青岛的运作情况。

募资行动

启立投资在青岛启动的募资计划，募资规模是5000万美元，这是本次募资的底限。分期募集，第一期约1500万美元。启立投资设定的回报目标为25%以上，期限是5年。投资行动预计在明年进行。

如果募资顺利，启立投资准备成立“青岛启立投资基金”，以有限合伙形式组建人民币股权投资基金，投资包括美国西海岸商业物业。

启立投资在其中承担管理人的角色，管理费年费为投资规模的2%。启立（上海）为执行合伙人，利益分配原则是有限合伙人为70%，普通合伙人为30%。以现金的方式出资，第一期出资限期为2010年6月1日。具体走出去的方式则是以启立投资下属离岸控股公司为载体。

杨志强表示，目前在中国募集资金时机比较成熟，一方面国家政策鼓励走出去；另一方面民间资金资源比较富裕，才会产生在国内募资的做法。目前，资金进入美国也非常方便。

“这次的募资计划，选择国内中小企业作为募集对象，其实大企业也是我们的目标，但要采取渐进的方式。首先要把中小企业募集资金的事情做好了，大企业走出去，实力强大，但可能会遇到一些壁垒。”杨志强表示。

段军山表示，相当多中小企业手中有钱，在找项目。但中小企业面临的问题是，知道欧美有投资机会，自己也有钱，但怎么走出去，走出去干什么，却比较迷惘。此番启立投资来中国募资，也是看到了中国民间的资本实力。以其资金管理公司的经验和成熟的运作模式，把散落民间的资本集中起来。

然而，中小企业主仍然表现出对资金安全的担心，6月2日的赴美投资说明会上，多家中小企业负责人提出如何保障资金安全、如何顺利回笼资金、5年投资期过长等问题，看来启立投资集团的募资工作还要费一番周折。

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