瑞安房地产上海试水“定制房”

2009-06-25

陈周锡

经济观察报记者陈周锡 瑞安房地产6月中旬宣布，所属项目瑞虹新城三期将试水定制住宅模式。据了解，这是自1998年引进精装修概念，成功开发上海新天地之后，该公司在上海的又一大举措。

10年前，瑞安房地产董事长罗康瑞就已提出了定制住宅设想。瑞安房地产董事总经理王克活表示，定制住宅不是公司短期的应对策略，而是经过慎重考虑以后，长期对于住宅产品发展的战略。

一位业界人士认为，定制住宅在中国产业化经济发展中有着巨大的潜在需求机遇，也有望成为未来房地产市场发展节能省地趋势的新模式之一，然而目前尚存在诸多水土不服。

试水定制房

王克活说，瑞安房地产的定制公寓差异化战略，是基于对定制住宅市场进行充分的可行性分析、考察，以及对消费者需求进行深入细致的研究之后制定的长远发展战略。

之前两年，瑞安房地产对瑞虹新城一、二期客户调研，发现他们除了接受精装修以外，还对生活品质要求有进一步提升。在三期项目2000多组客户中，80%都能接受这种定制概念。

王克活认为，由于定制住宅目前在国内还未有过先例，现时的行业法律法规、设计、施工及市场操作等各个环节都存在诸多限制，都需要采取特别的应对，定制住宅不可能一步到位，必须得分阶段实施。

即将推出的瑞虹新城三期，属于“初级定制版公寓”，在厨卫布局不变情况下，根据购房者需求对房型做较小的改动，装修也以套餐的形式来选择。

下一步的定制住宅，将在厨卫位置相对固定的前提下，对于房型、装修风格、室内配置等提供更多选择，适用单元数量也会更多。未来的定制住宅，通过调整楼宇的结构系统，能够给购房者更多的定制选择。

任重道远

在上海定制购房发起人钱生辉看来，瑞虹新城三期定制住宅属于“装修定制”，极有可能是开发商吸引客户购房而制造的一个噱头，这离真正意义的定制房仍存在很大的距离。

2007年开始，钱生辉在上海与多家开发商探讨定制购房模式，由于恰逢国家出台70/90政策，以及连续出台多项房地产宏观调控，在多次提交报告征询意见后，上海有关部门给予的书面答复是，建议直接拍地进行开发。

可见，钱生辉这种先有意向购房群体，再定制更多选择的住宅模式遭到冷落。相反，由瑞安房地产全流程开发，再根据购房者需要的初级版定制住宅，已得到相关部门默许。

钱生辉说，他准备在距离上海约60公里的江苏太仓璜泾镇拿地，建造首个定制房项目丽晶上海新城，主要面向上海中老年人的度假养老住宅。目前，该项目地块已在拆迁中，规划设计也在同步进行，意向客户已经有40余人。

王克活承认，定制房模式流程看起来简单，但在法规、设计、施工技术等环节存在诸多困难与挑战。“主要难点在于，各方协调和管理问题。”王克活说，依靠瑞安房地产在上海一套成熟供应链体系和战略合作伙伴，相信能处理好各环节的问题。

另外，我国对房屋产权界定中包含房型一项，相关法规对住宅的朝向、采光也有明确要求，一旦开发商对住宅实施魔方式定制，是否涉及住宅的规划变更从而触及政策红线，仍存在技术上的极大考验。

上海房产经济学会住房保障委员会秘书长丛诚认为，在住宅建筑设计标准、商品房预售条件、销售合同条款、房价限制乃至贷款金融配套等方面，创新的定制住宅模式尚存在诸多水土不服。对此，政府应在相关法律法规方面进行相应的升级和调整，对定制住宅模式给予政策上支持。

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